Вт, 18 января, 2022

Что купить в Сочи: новостройку или вторичку?

 

 

Стоит прочитать

 

 

У желающих приобрести недвижимость в Сочи возникает вопрос: купить лучше новостройку или вторичку? Эти два жилья обладают своими индивидуальными спецификами, и выбор, какое именно приобрести, весьма непрост. Но здесь играет важный ключевой фактор ваш бюджет, только исходя из него вы сможете подобрать себе недвижимость.

 В этой статье мы рассмотрим основные особенности новостроек и вторичного жилья.

Итак, начнем с недвижимости, которая еще не введена в эксплуатацию, она может отличаться более выгодной ценой в сравнении с вторичными. Но в настоящее время эта картина изменилась из-за бума на рынке недвижимости в Сочи, о дешевизне цен на квартиры в новостройках говорить сложно. Так как стоимость квадратного метра многих ЖК сравнялись, а иногда даже и превысили цены уже сданных квартир.

В основном, новостройки предлагаются к продаже в черновой отделке, то есть кроме бетонных стен нет ничего, что дает возможность самостоятельно продумать дизайн квартиры, но для кого-то это является минусом ввиду дополнительных финансовых вложений в ремонт и обустройство.

Важный плюс новостройки является юридическая чистота, то есть перед сделкой не надо проверять правовую историю квартиры, ведь в ней до вас никто не жил и не был прописан. Вы приобретаете квартиру без сомнительного прошлого и значительно снижаете риск быть обманутым.

Одним из плюсов новостроек является развитая внутренняя инфраструктура жилых комплексов, обычно продуманная с нестандартными фасадными решениями.

Казалось бы, что недостатков у квартир в строящихся жилых домах нет. В принципе, это так. Но не стоит забывать про такие очевидные вещи как:

  • Зачастую, новостройки строятся с нарушениями сроков строительства, а бывает и такое, что строительство замораживается.
  • При покупке квартиры в первое время в доме будет шумно из-за ремонта, который делают соседи.
  • Немало случаев, когда новые дома возводят практически в чистом поле, где отсутствует какая-либо городская инфраструктура и плохо налажен общественный транспорт.

Что касается цен, то квадратный метр в Сочи стартует от 250.000р/м2

Теперь рассмотрим вторичное жилье, спрос на который остается всегда стабильно высоким. И на это есть ряд причин:

  • Вторичный рынок в разы больше первичного, вы сможете найти без каких-либо затруднений недвижимость по своим желаемым параметрам.
  • Вторичка расположена в хорошо обжитых районах с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
  • При покупке вторичного жилья вам не придется тратить дополнительных средств на ремонт, а если и понадобится косметический ремонт, то эти суммы не сравнимы с ремонтом, сделанными, что называется, с нуля.

К минусам вторички можно отнести ее «богатую историю», что подразумевает собой смену владельцев квартиры, прописанные «мёртвые души», которых придётся выселять по суду. В связи с этим юридическая чистота сделки становится сложным заданием и поэтому среди вторичного жилья часты разные мошеннические схемы.

В старом фонде, как правило, подъезды находятся в плохом состоянии, инженерные коммуникации изношены, что портит общую картину дома.

Стоимость м2 составляет ту же цену, что и в новостройке, а порой даже превышает.

Однозначного ответа на вопрос: «Покупать ли жилье на вторичном рынке или выбрать квартиру в новостройке?» нет. Каждый для себя найдет минусы и плюсы, которые определят конечный выбор. Главное, во время рассмотрения вариантов уделить максимум внимания чистоте продавца и непосредственно самой недвижимости. И тогда эта крупная покупка будет радовать вас длительное время.

Информация предоставлена информационно-аналитическим центром недвижимости «Наследие» sochi.nasledie-don.ru
@nasledie_sochi

Фото: novostroyki.shop

 

 

 

 

 

 

Еще статьи

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите свой комментарий
Ваше Имя

 

 

 

 

Последние новости