Пн, 17 января, 2022

Эксперт рассказал, почему не нужно покупать новостройки в Сочи в будущем году

 

 

Стоит прочитать

 

 

Увеличение объёма предложений и снижение продаж — все это может привести к волне банкротств застройщиков. Именно по этой причине один из экспертов рекомендует в будущем году держаться подальше от новостроек.

Об этом пишет автор блога на Яндекс Дзен.

По его словам, в дальнейшее повышение цен на первичном рынке сегодня верят только те, кто хочет в это верить или те, кому это выгодно. Многие подогревают эту легенду, чтобы убедить в росте цен всех остальных и добиться повышения спроса любой ценой.

Повышение цен прогнозируют всё по тем же, избитым, причинам – рост себестоимости. Аналитики рассказали, что в 2022 году стройматериалы могут подорожать на 15%. И , якобы, в свою очередь это отразится и на стоимости новостроек, которые могут подняться в цене на 8-10%.

«Но, в этом году стройматериалы выросли в цене настолько, что кажется, покрыли рост инфляции на пару лет вперед. Цены на новостройки также поднялись до небывалых высот, за рекордно-короткий срок» — пишет автор.

Он считает, что подорожания стройматериалов не предвидится, а нынешнее удорожание позволит застройщикам безболезненно пережить благодаря той стоимости квадратного метра, которая существует.

Назревает именно тот сценарий, о котором говорят специалисты. Покупательская способность снижается. По мере увеличения банками процентных ставок объём выдачи ипотеки на новостройки падает.

Рынок серьёзно давит стабильно увеличивающийся объём предложения

За 2021 год, этот показатель вырос примерно на 29-41%

По данным ЕИСЖС Наибольшая доля жилья в стройке приходится на Москву (почти 16 млн. кв. м), Московскую область (почти 9,6 млн. кв. м), Санкт-Петербург (9,5 млн. кв. м) и Краснодарский край (почти 7,7 млн. кв. м)

Из всего этого объёма, продано только 39 млн. метров – 40%, практически столько же не продано и 24% ещё не выставлено в продажу.

Желающие купить квартиру в новостройке, конечно, имеются, но большинство из этих желающих, сегодня откладывают покупку в долгий ящик, либо уходят во вторичку.

«Здесь давно происходит «затоваривание», возьмём, к примеру, данные ДомКлик по Краснодарскому краю

Рост начался с июня, тогда в экспозиции находилось 11,4 тыс. объектов. Далее, каждый месяц, рост количества объявлений, причём солидный рост. На сегодняшний день предложение состоит из – 37,9 тыс. объявлений, рост 70%.

Цена в декабре снизилась в среднем на 14,4 тыс. с метра» — пишет блогер.

На остальной территории страны, желающие имеются, но покупать им у себя дома попросту нечего, или не за что. Отсюда и сумасшедший спрос в Москве, Питере, Сочи, Краснодаре со стороны приезжих.

В периферийных регионах компании-застройщики уже банкротятся.

По данным единого ресурса застройщиков, в период с июня 2020 по июль 2021 с рынка ушло почти 500 компаний. Всего их сейчас порядка – 2100, т.е. рынок потерял 20%.

7 покинувших рынок компаний, из Петербурга и 2 из Ленинградской области.

Сегмент компаний, строящих менее 10 тысяч квадратных метров, сократился на 112 компаний;

на 10% упало количество компаний в сегменте от 50 до 500 тысяч квадратных метров;

на 28% — в сегменте от 500 тысяч до 1 миллиона квадратных метров;

В некоторых городах строительство вовсе не идёт

По данным РАСК (рейтинговое агентство строительного комплекса), общее количество городов, в которых нет новостроек, выросло до 812, всего в них проживает 24,2 млн. человек.

Год назад их число составляло 809 с населением 23,7 млн. За год новостройки появились в 40 городах, в которых в 2020-м не велось возведение жилья.

Самая распространенная причина отсутствия новостроек в городах — низкий платежеспособный спрос. Люди оттуда уезжают на заработки в те места, где есть приложение их труда с более высокой оплатой

То, что строящегося объёма в 3 ведущих агломерациях достаточно, уже понятно, спрос в них постепенно падает.

Многие сегодня уже не в состоянии получить или обслуживать ипотечные займы в связи с ростом ставок, которые продолжают расти и будут расти в будущем году.

Кроме этого, сложившаяся высокая стоимость метра в новостройках, отсекла значительный объём потенциальных покупателей – инвесторов

На приезжих большой надежды также уже нет, спрос насыщен. Не факт что ситуацию спасет и снижение цен.

«Брать нужно точно не новостройки, потому что будет очень много разорений застройщиков: себестоимость растет, а потребительская активность очень сильно упала, плюс рекордное кредитование было в последние два года, то есть население перекредитовано» — приводит автор в заключении слова своего коллеги-риелтора, с которыми, по видимому, полностью согласен.

 

 

 

 

 

 

Еще статьи

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите свой комментарий
Ваше Имя

 

 

 

 

Последние новости