20 марта 2019 09:55

Спрос и предложения Южной столицы: проблемные объекты и сделки без риска на рынке недвижимости Сочи

Не секрет, что одной из самых злободневных тем на курорте вот уже несколько лет является покупка недвижимости. Как не купить «кота в мешке»? Действовать самостоятельно и всё-таки обратиться за помощью к специалистам? На что обратить внимание при выборе жилья?

Об этом и многом другом в нашем специальном репортаже рассказывает учредитель и генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр», Президент Гильдии Риэлторов Сочи Юлия Усачева.

Юлия Усачева, учредитель и генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр», Президент Гильдии Риэлторов Сочи
Юлия Усачева, учредитель и генеральный директор агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр», Президент Гильдии Риэлторов Сочи

На рынке недвижимости Сочи я уже 22 года, и за это время пройдены разные этапы формирования и развития этого бизнес-сегмента. Недвижимость курортного города всегда была востребована, а вот значительные изменения спроса и цен, вопреки расхожему мнению, начались не после проведения Зимних игр, а с момента оглашения результатов гонки претендентов на звание Олимпийской столицы 2014 года.

Большой процент жилой недвижимости в то время приобретался инвесторами, желающими заработать на повышении стоимости в предолимпийский период. Но такой ажиотаж продолжался недолго, свою роль здесь сыграл  финансовый кризис 2008 года. Спрос на жилые дома и квартиры в Сочи несколько упал, что привело к снижению цен. Но и это мы пережили.

Чем ближе подходило время к Олимпиаде, тем больше город приобретал новый облик: строились объекты инфраструктуры, возводились гостиничные комплексы, росли жилые микрорайоны. В этот период  наблюдался пик продаж, что было вполне закономерно. Такое развитие изначально прогнозировали и аналитики рынка недвижимости.

Сегодня можно наблюдать исключительно «сезонное» колебание цен. Причем, когда речь идет о приобретении объектов недвижимости, «урожайным» для участников рынка можно назвать весенне-осенний период. В высокий сезон, то есть летом, как правило, потенциальные покупатели только присматривают варианты.
Востребованным остается жилье в уже готовых домах или на вторичном рынке недвижимости. Большинство предпочитает не рисковать, вкладывая средства на этапах строительства.

Сочи остается в числе городов-лидеров по спросу на объекты недвижимости, причем как жилые, так и коммерческие.
И впервые, за долгое время я могла бы сказать о «дефиците» на рынке именно законно возведенных объектов и  построенных при  полным соблюдение норм и правил.

Не стоит забывать, что в Сочи есть место  мошенническим схемам, причем как на строительном рынке, так и на этапах реализации готового жилья.

Одна из используемых схем  — возведение дома при отсутствии необходимого пакета документов. Не редко застройщикам дают добро на строительство, например, дома в три этажа, а на участке начинает расти многоэтажка. Очевидно, что это риск для покупателя — вероятно, лишние этажи, (и сегодня это крайне болезненная тема для многих людей и, кстати, застройщиков тоже) снесут, при этом деньги за квартиру никто не вернет. Примеров такого нелегального строительства достаточно.

Многочисленные предложения за миллион рублей  — это небольшой квадратуры квартиры-студии. Как правило, объекты стоят без отделки  и расположены в домах с подозрительной историей. И это, по словам авторов таких объявлений, «реальные предложения», «хорошие квартиры», где «все документы в наличии» и проблем с регистрацией права собственности быть не может. Однако, чем громче озвучиваются достоинства, тем хуже обстоят дела в реальности.

Не смотря на то, что в решении проблемы есть положительная динамика, городские власти убедительно просят жителей и гостей курорта быть внимательными при покупке местной недвижимости. Специально для этого на сайте  администрации Сочи размещен список «черных» новостроек.

панорама

Впрочем, несмотря на непростую финансовую ситуацию в стране, количество желающих приобрести недвижимость на курорте растет.  Квартиры на Черноморском побережье приобретают и для собственного проживания (круглогодично или сезонно), и для дальнейшей сдачи в аренду, и с инвестиционной целью, чтобы, покупая объект на начальном этапе строительства перепродать его уже в готовом варианте. Также важно отметить, что порядка 80-90% покупателей составляют приезжие из регионов.

С практической точки зрения, выбор недвижимости — это не только процесс подбора вариантов жилья, это еще и выбор посредника, от добросовестности и опыта которого напрямую зависит успех сделки.

Еще до начала просмотра вариантов квартир, не лишним будет навести справки об участниках рынка, которым вы планируете довериться. Беру смелость посоветовать: если репутация компании оставляет желать лучшего, откажитесь от идеи сотрудничать с ее представителями. Принимайте во внимание  отзывы клиентов о работе конкретного агентства. После того, как только вы  убедитесь в стабильности компании, можно обратить внимание на предложения.

Проблемные дома, замороженные стройки, объекты, где нет подключения  к городским системам коммуникаций -  это, очевидно, отталкивает потенциальных покупателей.

Агентства недвижимости, в том числе и Городской Риэлторский Центр, которые дорожат своей репутацией, сотрудничают только с надежными застройщиками и берегут спокойный сон и финансы своих клиентов. Но мошенников, как правило, это риэлторы-одиночки на рынке немало. И эту ситуацию хотелось бы изменить.

Интернет-порталы пестрят привлекательными объявлениями, где стоимость недвижимости намеренно занижается. Цель проста: привлечь внимание потенциального клиента, но по факту такой квартиры или коммерческого помещения не существует.

Также хочется отметить, что в курортном городе объекты не будут стоить дешево. Просторная квартира на побережье имеет свою цену.

Сделать рынок прозрачным, цивилизованным, информационно открытым, честным — это то, над этим сегодня и работает Гильдия Риэлторов Сочи, в составе которой входят агентства с достойной репутацией.
На недавней встрече мы приняли решение о создании совместной базы недвижимости, что ускорит продажи и поможет покупателям видеть больше проверенных объектов.

Сотрудники агентств проходят обучение и аттестацию, получая квалификацию агента или брокера.
Мы меняем сегодня уровень услуг на рынке недвижимости, делая его максимально качественным и будем продолжать это делать.

Сочи, возможно, неидеален. Но с полной уверенностью можно говорить, что курорт достаточно комфортен для жизни, в сравнении с  рядом городов страны.  Сочи сегодня — это достойная транспортная инфраструктура, обилие парковых и прогулочных зон, комфортная городская среда для самых разных категорий граждан.
Благодаря постолимпийскому наследию, здесь появилось множество транспортных развязок, мостов и тоннелей, город освободился от пробок. Разумеется, были проложены километры новых инженерных сетей, газифицированы большинство отдалённых районов.

Сегодня мы забыли о том, что ещё в недавнем прошлом горожане нередко сутками оставались без электричества, а перебои с работой котельных и водопроводных сетей были привычной историей. Это доказывает, что инфраструктура инженерных сетей курорта развивается и наращивает мощности с учетом потребностей города.

При этом не стоит забывать, что в Сочи всё ещё остаётся достаточное количество объектов, построенных в обход закона. И одной из главных проблем здесь остаётся отсутствие у них договоров с ресурсоснабжающими организациями. В таких домах, в том числе и многоквартирных, неизбежно будут проблемы, которые решить достаточно сложно. И если планируете покупку жилья, тщательно проверяйте всю документацию, не стесняйтесь задавать вопросы. Это ваши интересы и деньги!

Если говорить о спросе на квадратные метры в Сочи, в дальнейшем он будет только расти. И это очевидно. Многие желают переехать и жить на Юге, а интересы инвесторов, по-прежнему,  обращены в сторону побережья. По-сути, сегодня нет факторов, которые могут повлиять на снижение стоимости недвижимости в Южной столице.

ГРЦ

Адрес: ул. Горького, 42/2, микрорайон Центральный, Сочи
Телефон: 8 800 100‑71-91
Сайт:grc-sochi.ru

https://vk.com/grcenter_sochi
https://www.instagram.com/sochi_grc_realty/
https://web.facebook.com/grc.sochi

 

Фото