Ср, 8 декабря, 2021

К чему приведет мораторий на строительство на Черноморском побережье?

 

 

Стоит прочитать

 

 

Уже не новость, что в июле 2021 года в Сочи ввели мораторий на строительство многоэтажных домов. Такая мера была необходима для наведения порядка в хаотичной курортной застройке. Срок действия моратория 2 года, но вполне возможно его продление до тех пор, пока специалисты не закончат разрабатывать генеральный план города. Напомним, что план города не обновлялся уже более 10 лет.

Так к чему же это уже привело и чего стоит ждать в дальнейшем?

Начнем с самого очевидного – роста цен на квадратные метры. В октябре 2020 года (незадолго до того, как пошли первые слухи о введение моратория) средняя стоимость новостройки в Сочи держалась на уровне 130.000 р/м², а уже октябре 2021 года возросла до минималки в 240.000 р/м².

И такой рост очень легко объяснить: высокий спрос и всё быстрее заканчивающиеся предложения на рынке вкупе с пониманием, что новых ждать придется довольно долго.

В свете данных событий переход на вторичный рынок жилья кажется единственно верным решением. Стоит отметить, что в Сочи даже «вторичка» делится на 2 типа: та недвижимость, в которой ранее кто-то жил и перепродажи новостроек от инвесторов.

Но со вторичным рынком на сегодняшний день тоже всё не так однозначно. В процессе изучения градостроительной документации, администрация города выявила факт, что неизвестные лица, обманным путем с 1998 года вывели из земель национального парка практически 5 тысяч гектаров. Это более 11 тысяч участков. И на многих этих участках уже построены не только частные, но и многоквартирные дома. Их дальнейшую судьбу решит суд, рассматривая каждый случай отдельно.

А значит при покупке вторичной недвижимости, давно введённой в эксплуатацию тоже можно поставить себя под удар.

Конечно, всё не так печально, как может показаться на первый взгляд и в Сочи по-прежнему много профессионалов на рынке недвижимость, которые помогут избежать подобных проблем. Ведь сейчас самое неблагоприятное время, чтобы брать на себя риски самостоятельной покупки недвижимости.

Вывод:

  1. Цены на новостройки будут только расти за счет ограниченного количества предложений;
  2. Цены на вторичную недвижимость будут расти за счет увеличения спроса из-за нехватки предложений на первичном рынке;
  3. Цены на участки будут расти за счет значительного уменьшения их количества на рынке.

Если же говорить в целом о ценах на недвижимость в Сочи, то спада не предвидится, а пик роста может составить около 15-20% от нынешней стоимости.

Напомним, что Сочи не первый город, в котором введен мораторий на многоэтажное строительство. Ввиду проблем с водоснабжением из-за хаотичной застройки данная мера в 2019 году была введена в Геленджике.

Остались вопросы? Пишите их в комментариях.

Информация предоставлена информационно-аналитическим центром недвижимости «Наследие» sochi.nasledie-don.ru
@nasledie_sochi.

Фото: novorab.ru

 

 

 

 

 

 

Еще статьи

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите свой комментарий
Ваше Имя

 

 

 

 

Последние новости