Почему экономика падает, а цены на недвижимость бьют все рекорды? Обсуждаем с Сочинским деловым клубом

2
600

Росстат опубликовал предварительную оценку динамики ВВП России за первый квартал 2021 г. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года ВВП снизился на 1%. Оценка Росстата оказалась более оптимистичной, чем данные Минэкономразвития. Последнее оценило снижение ВВП в январе-марте на 1,3%. В сообщении Росстата говорится также, что объем платных услуг населению сократился на 4,3%, а розничный товарооборот – на 1,6%. По данным РБК, снижение экономического роста в России в прошлом году стало максимальным за последние 11 лет. Только в 2009 году ВВП падал сильнее. Уже осенью 2021 года экономисты предрекают очередной экономический кризис.

На этом фоне наблюдается стабильный рост цен на недвижимость. Особенно впечатляет динамика цен на жилье в Сочи. В СМИ регулярно появляются сообщения о том, что средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигает 400 тысяч рублей, а к продаже предлагаются квартиры по цене 2 млрд рублей. Портал sochi24.tv совместно с экспертами Сочинского делового клуба пробует разобраться, насколько обоснован такой рост цен и как будет развиваться рынок недвижимости Сочи в ближайшее время.

kuczenok
Игорь Куценок

«По моему мнению, у нас существует шесть причин, почему цены на недвижимость в Сочи растут. Первая причина – это, несомненно, пандемия, которая повлияла на глобальную экономическую ситуацию в целом, и, в том числе, на рынок жилья в г. Сочи. Вторая причина – это низкие ставки по ипотеке. Люди стали брать достаточно много кредитов, приобретать здесь квартиру в ипотеку стало выгоднее. Третья причина – то, что люди стали снимать деньги с депозитов из-за введения налогов на них. Для этих людей оптимальным решением вопроса стало вложение денег в недвижимость. Четвертая причина – отсутствие альтернативы, отсутствие возможности поехать за границу, найти там альтернативные предложения по недвижимости. Раньше был выбор – можно было купить недвижимость, например, в Болгарии, Черногории или Таиланде. Цены на недвижимость в этих странах были значительно ниже, чем в Сочи. Покупать там было выгодно, у людей был выбор. Все это сдерживало цены здесь. Еще одна причина из разряда неэкономических. Я считаю, что Россия — страна северная и климат на большей части территории страны холодный. Единственное место, где людям комфортно жить с точки зрения климатических условий и уровня жизни – это южные регионы нашей страны. Учитывая, что Крым развит сейчас не сильно и люди мало туда вкладывают, то основное направление для инвестиций – это Сочи. Сочи был всегда перспективен в плане рынка недвижимости, но после Олимпиады это место стало интересно вдвойне. И последняя причина – это введение моратория на точечную застройку в Сочи на два года, когда разрешена только комплексная застройка. Но это уже отдельное направление с возведением социальной инфраструктуры и не многие застройщики готовы быстро переориентироваться.

Я считаю, что ситуация с ценами на недвижимость не является искусственно созданной, в какой-то степени это те экономически реалии, в которых мы живем. Возможно, этот пузырь лопнет, но, во всяком случае, резкого и одномоментного падения цен на недвижимость ожидать не стоит. Возможно, что года через два цены на недвижимость могут опуститься процентов на двадцать», — пояснил Игорь Куценок, директор адвокатского бюро «Присяжный поверенный».

Антон Полуэктов

«Спрос рождает предложение. Цены на недвижимость растут везде, не только в Сочи. Но в Сочи они растут сильнее. Я считаю, что это естественный процесс, который мог быть спровоцирован льготной ипотекой. Кроме того, риелторские агентства сообщают, что все, что было построено ранее – быстро раскупается. Кто-то покупает для перепродажи, кто-то чтобы жить. Возможно, рост цен на недвижимость остановится, но падать цены будут вряд ли. Скорее всего, они зафиксируются на этом уровне. Другим фактором стало то, что приобрести недвижимость за рубежом стало не так просто, как раньше. Все стали покупать недвижимость в России, в частности в Сочи, и из-за роста спроса выросла и цена. Возможно, что свои плоды дала и «удаленка» – в период пандемии те, кто имел возможность, перебрались в Сочи, чтобы жить и работать у моря, что также создало дополнительный спрос и привело к росту цен. Таким образом, по моему мнению, стремительный рост цен на недвижимость в Сочи связан с отложенным спросом, льготной ипотекой. Вложения в недвижимость стали способом уйти от инфляции и снизить риски в отношении сбережений в условиях экономической нестабильности», — подчеркнул директор «БКС Премьер г. Сочи» Антон Полуэктов.

Михаил Титов

«Стабильный рост цен на недвижимость в Сочи связан, в первую очередь, со спросом. Поток туристов на отдых в Сочи сильно увеличился, вырос и спрос на аренду. Стоимость проживания в отелях и санаториях нашего города гораздо выше посуточного проживания в частных квартирах или апартаментах. Отсюда и вывод – половина покупок нацелена именно на получение дохода от аренды. Кроме того, стоимость квадратного метра увеличилась по всей стране в связи с введением льготной ипотеки. Вслед за ней возросла и стоимость строительных материалов. К примеру, стоимость одной тонны арматуры увеличилась практически вдвое – с 35 до 70 тысяч рублей. Я не считаю такую ситуацию «пузырем». Спрос на курортную недвижимость был всегда, ведь дом или квартира здесь – это показатель определенного уровня достатка. Если человек имеет хороший доход и в своем регионе у него уже есть недвижимость, куда еще можно вложить деньги? В недвижимость за рубежом? Рискованно. В Сочи лучше, чем где-либо по России. У нас есть все – и теплое море, и снежные горы. Замечу, что хаотичное строительство в Сочи наконец-то прекратилось и на рынке стал сильно заметен дефицит предложений. Практически нет рынка новостроек и, скорее всего, больше не будет. С июля вступает в силу запрет на точечное строительство. Стоимость квадратного метра нового жилья уже высокая и, возможно, что из-за недостатка платежеспособного спроса со стороны населения произойдет небольшой застой. Но уверен, что ненадолго. На самом деле, все это мы уже проходили. Был и кризис, и зимняя Олимпиада. Тогда тоже все думали, что это уже предел стоимости. Но в Сочи нет земли под комплексную застройку, в которой так нуждается город. Центр уже застроен и перенаселен, а значит строительство будет уходить от моря в горы. «Недострои» прежних времен будут достраиваться, а вот новые дома уже появятся вряд ли», — отметил директор агентства недвижимости «Алмаз-Юг» Михаил Титов.

Получается, что главными причинами увеличения стоимости квадратного метра стал рост спроса на недвижимость, вызванный программой льготной ипотеки и ситуацией экономической неопределенности. Люди инвестируют свои сбережения в недвижимость, чтобы если не приумножить их, то хотя бы не потерять. И Сочи имеет здесь множество преимуществ в сравнении с другими регионами страны.

Фото: pixabay.com

2 КОММЕНТАРИИ

  1. Отборная тупость заинтересованных людей, вообще не понимающих ничего в экономике и говорящих одно и то же, как попугаи. Обычный пузырь надут. Сочи — дыра, черное море — грязная лужа, местные — жадные хапуги, сервиса и инфраструктуры нет. А покупать за границей не стало сложно, все спокойно покупается. Только недалёкие берут недвижку в Сочи по ценам Майами.

  2. Согласен с вами. Сочетание жадности, глупости и шальных денег. Пузырь, который больше обычного по размеру и скорости роста. Значит и лопнет сильнее и раньше.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите свой комментарий
Ваше Имя