Ср, 8 декабря, 2021

Сочи — для богатых: россиянин раскрыл «подводные камни» при строительстве дома на курорте

 

 

Стоит прочитать

 

 

Автор блога «Евгений Богданов Недвижимость» раскрыл «подводные камни» при частного дома на курорте. Исходя из его мыслей можно сделать вывод, что построить свой собственный «дом мечты» в Сочи по карману далеко не каждому.

Во-первых, владельцы участков просят за довольно неликвидные предложения баснословные суммы. Но даже если удалось приобрести вожделенные сотки, основные трудности только начинаются. Собрать пакет документов, получить разрешение на строительство в Сочи не просто.

«Бумажно-разрешительная волокита в Сочи проходит в очень медленном режиме и за достаточно большие деньги. Можно потратить год» — пишет автор.

По его словам, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо получить справку от Росавиации — около 20 000 руб, зона которой распространяется на 30 км от аэропорта.

Но, чтобы получить справку Росавиации, придется заплатить за воздух и за шум Роспотребнадзору — около 80 000 руб на один участок. И за эти деньги надо будет подождать 3 месяца.

Следующий момент — зона исторических поселений, которая прописана в Градплане. Якобы раньше в этом месте жили поселения, например, греков. И необходимо, чтобы архитектура вашего строения не испортила архитектуру греческих домов. Геологию еще заказать — 10 000 руб.

«Чтобы провести законных 15 кВт к нескольким участкам, попросили купить ТП за 6 млн. Спасибо, не надо» — пишет автор и пояснил, что многие вопросы в Сочи решаются «по-братски», то есть необходимо найти нужных людей, кто со всем этим сможет помочь.

Автор блога еще не приступил к строительству, пока он радуется, что успел купить землю по 500 рублей за сотку, в то время, как сейчас цена выросла до 2 000 000.

Причины подорожания по его мнению в том в том, что земли под строительство домов на курорте почти не осталось. Плюс мораторий на строительство. Плюс эскроу счета, благодаря которым пошло «вымывание» мелких и средних застройщиков. И люди стали уходить в строительство коттеджных поселков.

Сам он тоже планирует возвести 4 коттеджа на продажу. Однако разрешение еще не получено, но автор не теряет оптимизма.

«Через максимум 2 месяца на руках буду разрешения на строительство, а также тех. условия на свет по 4 участкам с подключением света. И, надеюсь, через это время начнем уже лить первые подпорные стены».

В Сочи очень нестабильный грунт и, если верить застройщикам, треть суммы нужно закладывать на противооползневые мероприятия.

Фото: Сочи24

 

 

 

 

 

 

Еще статьи

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите свой комментарий
Ваше Имя

 

 

 

 

Последние новости