30 апреля 2019 17:21

Рынок вторичного жилья: что важно знать покупателю

Когда вы принимаете решение о приобретении жилья в Сочи, в первую очередь, ответьте себе на вопрос «Новостройка или вторичка?».

Выбирая между новостройками и вторичным жильем в Сочи, многие покупатели отдают предпочтение последнему. Но и на вторичном рынке существуют свои особенности, на которые необходимо обратить внимание перед покупкой квартиры.
 

Что важно знать о «вторичной недвижимости на курорте»

1.«Вторичка» в Сочи может быть дороже новостройки, покупатель не рискует быть обманутым;

2.Покупая вторичное жилье нужно проверить статус жилья, сколько лет оно в собственности, юридическую чистоту, отсутствие перепланировок (законность), техническое состояние (состояние подъезда, систем коммуникаций и т.д.)

3.Средняя стоимость квартир в среднем, порядка 85 тыс. руб. за м2.

4. Ищите грамотных специалистов, обращайтесь в агентства с достойной репутацией, где профессионалы рынка недвижимости помогут сделать выбор, обеспечат юридическое сопровождение.

Подробнее

Казалось бы, квартира в новом доме, который возведен с использованием современных  материалов и технологий, будет более привлекательна для потребителя с учетом, что цены на вторичную недвижимость здесь обычно выше, чем на объекты в новостройке.

Для многих предпочтение при выборе остается за вторичным рынком.  Причина в том, что покупатель «вторички» рискует гораздо меньше. Дом сдан и заселен, квартира готова, коммуникации подключены, а право собственности на жилье зарегистрировано государством.

Риск обмана при покупке новостройки, напротив, достаточно высок. Если дом возводят не в соответствии с 214-ФЗ, покупатель может и  вовсе остаться без квартиры (если строительство окажется незаконным, дом будет снесен по решению суда). В случае с вторичной недвижимостью покупатель защищен от подобного исхода.

Конечно, при всех преимуществах вторичного жилья, есть и определенные риски для покупателей, которые выбирают такой тип недвижимости.

Панорам_1

Юридическая чистота.Основное отличие квартиры на вторичном рынке – на момент продажи она уже является чьей-то собственностью. В этой части не редко возникают проблемы. Например, всплывают наследственные споры или оказывается, что приватизация не учитывала интересы всех прописанных на тот момент жильцов. Чтобы обезопасить себя, запросите в жилищно-эксплуатационной конторе историю квартиры.

Перепланировка.Квартиры с перепланировкой на вторичном рынке – не редкость, владельцы часто делают ремонт сообразно своим вкусам и желаниям. Проверьте, узаконена ли перепланировка. Иначе, когда вы сами захотите продать эту квартиру, вам придется обойти множество инстанций, чтобы оформить изменения по закону.

Техническое состояние.Вторичное жилье – это, в основном, дома старого фонда, поэтому изношенные коммуникации, неухоженные подъезды, отсутствие парковок – явление довольно частое. Проверьте трубы, сантехнику, проводку, чтобы реально оценить состояние квартиры. Возможно, придется вложиться в ремонт. В этом случае разумно будет, если продавец снизит цену.

На что обратить внимание при покупке

Расположение дома.Сочи – город с очень неоднородным рельефом.  Важна и транспортная доступность: выбирайте микрорайоны, откуда легко добраться в любую часть города, в том числе, общественным транспортом.

Статус жилья.Следует отличать тип жилья «квартира» от статуса «жилое помещение». При покупке квартиры выдается одно свидетельство на право собственности, а для жилого помещения два: непосредственно на само жилье, и на долю земли, где построен дом.

Приобретая жилое помещение, проясните нюансы, потому что могут возникнуть сложности с пропиской.

Сколько лет в собственности.По закону сделка с недвижимостью, которая была в собственности предыдущего владельца менее 3 лет (а с 2016 года менее 5 лет), облагается налогом. Продавец освобождается от уплаты налога, если цена квартиры не превышает 1 млн. рублей. Прописывайте в договоре полную стоимость.  В случае, если по каким-то причинам сделку признают недействительной, будет сложно доказать, что вы заплатили продавцу значительно больше, чем указано в документах.

Развлекательные заведения в доме.В Сочи во многих жилых домах на первом этаже располагаются кафе, бары или другие развлекательные объекты. Если вы любите тишину, подобное соседство может стать проблематичным.

Состояние подъезда.Обратите внимание не только на саму квартиру, но и на то, как обустроен подъезд. Его состояние многое вам скажет о социальном статусе соседей. Отсутствие мусора, растения на окнах, консьерж – залог того, что вы будете жить рядом с ответственными людьми, которые следят за чистотой в доме.

Панорам_2

Где лучше покупать вторичку?

Сочи - это 4 административных района:  Адлерский, Хостинский, Центральный и Лазаревский. Они  отличаются друг от друга, одни подходят для переезда на ПМЖ,  другие - удобны для отдыха или сдачи квартиры в аренду.

Жилье в Центральном районеудачное приобретение для активных людей, так как здесь сконцентрирована деловая и развлекательная жизнь города. Центр считается самым престижным для покупки квартиры независимо от цели – отдыха, переезда или инвестирования. Правда, следствие хорошо развитой инфраструктуры – насыщенный ритм жизни, поэтому для обустройства размеренного семейного быта в центре выбирайте микрорайон поспокойнее (Завокзальный, Макаренко,Заречный).

Особенность Лазаревского районапросторные галечные пляжи и малоэтажная застройка. Удачным вложением будет квартира в Лазаревском районе для семейного летнего отдыха.

Адлерский районпопулярная туристическая зона. Здесь расположено множество развлекательных объектов, олимпийский парк, не далеко и горнолыжный курорт Красная Поляна.

Хостинский районподходит для переезда на постоянное место жительства, потому что объединяет живописную природу с хорошо развитой инфраструктурой. Здесь есть детские сады, школы, поликлиники, доступный общественный транспорт – словом, все необходимое для семей с детьми.



Цены

На стоимость жилья вторичного рынка влияют несколько факторов: расположение, общее состояние дома, ремонт в квартире, площадь и особенность планировки. Квартиры в центре и на побережье, конечно, дороже. Если удастся найти достойный вариант на удалении от центра, можно вписаться в сравнительно небольшой бюджет. Средняя стоимость квартир на вторичном рынке в Сочи  - примерно 85 тыс. руб. за м2.

Доверяйте профессионалам и в глобальных вещах -  поиске будущего жилья.

Городской Риэлторский Центр на рынке недвижимости 22 года. Команда профессионалов работает, прежде всего, чтобы уберечь своих клиентов от поспешных и необдуманных решений. В базе агентства более 5 тысяч объектов -  один из них точно Ваш. Специалисты подберут и обеспечат просмотр нескольких вариантов согласно пожеланиям клиента. Проведут юридическую и экспертную консультацию. При необходимости, договорятся с банком о льготном кредитовании. Сотрудники ГРЦ несут персональную ответственность за каждую совершенную сделку.

Мы работаем на результат — это Ваше доверие и рекомендации.

Фото офиса

Адрес: ул. Горького, 42/2, микрорайон Центральный, Сочи
Телефон: 8 800 100‑71-91
Сайт:grc-sochi.ru

https://vk.com/grcenter_sochi
https://www.instagram.com/sochi_grc_realty/
https://web.facebook.com/grc.sochi