Вт, 21 сентября, 2021

Сочинский рынок недвижимости взлетел вверх, чтобы рухнуть вниз

 

 

Стоит прочитать

 

 

Послеолимпийские ожидания девелоперов оправдались – спрос на жилье в 2014 году в Сочи вырос более чем на 30%. В 2014 году, по данным Macon Realty Group, было продано около 800 квартир, в то время, как в 2013 – около 600.

Послеолимпийский спрос рос одновременно со стоимостью  квартир – в среднем на 2-3% в месяц, говорят инвесторы. Цена квадратного метра в эконом-классе в среднем составляла 75 тыс. руб., в бизнес-классе — около 120 тыс.руб. Самую дешевую квартиру в можно было купить за 1,5 млн. руб, а самую дорогую — за 150 млн руб., говорят девелоперы.

На рост спроса в 2014 году не повлияла ни упавшая в цене нефть, ни повышение курса валют (до декабрьского обвала рубля). Россияне с достатком, по-прежнему, инвестировали в недвижимость. Рынок недвижимости РФ в 2014 году выглядел более привлекательным, чем зарубежный. Рублевое удорожание жилья за границами России более чем на 50% и возросшая стоимость обслуживания квартир сыграли на руку российским, прежде всего, сочинским девелоперам.

Пик продаж пришелся на весну и на начало декабря 2014года. Предложение и спрос на первичном и вторичном рынке распределялось как 80% к 20%. Покупатели отдавали приоритет новостройкам. Их число к лету выросло за счет новостроек, которые находились под олимпийским мораторием. Особый интерес во второй половине лета у покупателей вызвали появившиеся на рынке апартаменты олимпийских деревень горного и прибрежного кластеров.

Рост туристического спроса на отдых в Сочи, который активизировали антироссийские санкции, рост курса валют, воодушевляли риелтеров – они рассчитывали и дальше наращивать объемы продаж. Но тут пришел декабрь и случился обвал национальной валюты.

Возникшая неопределенность на валютном рынке и кризис в экономике отыгрались на рынке недвижимости – продажи остановились. Один из косвенных признаков обвала рынка – образовавшийся в мгновение кадровый дефицит в сочинских агентствах недвижимости. Менеджеры по продаже жилья бегут с насиженным мест в поисках другой работы. Спрос на риелтеров в Сочи достиг рекордных значений. На крупном сайте рекрутингового агентства  в четверг и пятницу прошедшей недели было размещено более 120 вакансий менеджеров по продажам в городские агентства недвижимости.      

 

 

 

 

 

 

Еще статьи

 

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Введите свой комментарий
Ваше Имя

 

 

 

 

 

Последние новости