С начала 2026 года в Сочи не стартовал ни один новый проект жилой недвижимости. Об этом сообщает «Ъ-Сочи» со ссылкой на данные консалтинговой компании.
По информации аналитиков, средняя стоимость проданного квадратного метра жилья на курорте за первые четыре месяца 2026 года составила 379 тысяч рублей. Это на 6% выше показателей аналогичного периода прошлого года.
Всего с января по апрель в Сочи было реализовано около 300 квартир. Рост числа сделок по сравнению с 2025 годом обеспечил только январь. Аналогичная ситуация наблюдалась и на рынке Краснодар. Уже с февраля по апрель объем продаж снизился до среднего уровня в 37 сделок ежемесячно.
Директор по исследованиям консалтинговой компании Ольга Змиевская отметила, что при текущем уровне спроса на реализацию оставшихся квартир в Сочи может потребоваться более десяти лет.
По ее словам, рынок испытывает давление не только из-за недоступности рыночной ипотеки, но и из-за крайне высоких цен на жилье, которые уже превышают столичный уровень.
60% сделок — в сегменте до 12 млн: какие квартиры в Сочи «уходят» быстрее всего в 1 квартале-2026
Для сравнения, средняя стоимость проданного квадратного метра жилья в Краснодаре за тот же период составила 164 тысячи рублей. Годом ранее показатель находился на уровне 152 тысяч рублей. Таким образом, рост цен составил 8%.
Отдельно аналитики оценили ситуацию на рынке апарт-отелей. В настоящее время в Сочи строится почти 10 тысяч номеров и апартаментов. С начала года объем номерного фонда увеличился на 6%.
Средняя стоимость проданного квадратного метра в этом сегменте составила 934 тысячи рублей. Это на 11% ниже показателей первых четырех месяцев 2025 года.
За январь—апрель 2026 года на рынке апарт-отелей было заключено 153 сделки. Это на 25% больше, чем годом ранее. Однако эксперты считают, что рынок продолжает находиться в стадии стагнации из-за высокой стоимости объектов и усилившейся конкуренции.
