По итогам первого полугодия 2025 года рынок элитной жилой недвижимости в Сочи обновил рекорд. Средневзвешенная цена на первичном рынке достигла 2,16 млн рублей за квадратный метр. Об этом сообщили в NF Group. Это максимальное значение за всё время наблюдений.
С начала года цена выросла на 3%, а по сравнению с прошлым годом — на 4%. Таким образом, сочинский рынок догнал Москву, где аналогичный показатель также достиг уровня 2,16 млн рублей за квадрат.
В январе–марте предложение на рынке достигло пикового объёма — 680 лотов. Это связано с запуском новых проектов. Однако к концу июня количество доступных лотов снизилось до 590 единиц. Причиной стало техническое снятие с продажи части апартаментов на побережье. В результате доля горного кластера увеличилась до 55%, тогда как прибрежные объекты составляют 45%.
Отдельным событием стало возвращение на рынок формата квартир. В одном из проектов представлены предложения с жилым статусом — впервые за долгий период.
В классе «премиум» средняя цена составила 1,87 млн рублей за квадрат (+6% за год). В сегменте «делюкс» наблюдается незначительная корректировка — 2,89 млн рублей (−0,3% за полугодие).
На фоне снижения предложения спрос также просел. С января по июнь на рынке зафиксировано более 60 сделок — это на 31% меньше, чем за тот же период прошлого года. Причиной стал рост ключевой ставки и высокая доходность банковских вкладов. Часть инвесторов переориентировалась на более доступные курортные регионы.
При этом интерес к элитному жилью в Сочи сохраняется за счёт широкой линейки предложений и востребованности курортного формата. Город остаётся одной из главных точек элитного рынка, несмотря на постепенное уступление лидерства столице.
Новостройки в Сочи подорожали: зафиксировать цену сейчас или ждать отката? Мнение эксперта
Партнёр NF Group Ольга Широкова отмечает, что сочинский рынок традиционно ограничен по объёмам строительства. Это связано с нехваткой участков и градостроительными нормами. Тем не менее спрос остаётся стабильным. Приоритет получают проекты, в которых качество соответствует заявленному уровню и ожиданиям покупателей.
