На российском рынке недвижимости наблюдаются перекосы. Яркий пример этому — разрыв между ценами на жилье и доходами населения. Об этом сообщил РБК.
Догнали Гонконг и Пекин
Теперь не только Москва входит в список самых дорогих городов мира. Сайт — индикатор доступности Numbeo ведет таблицу — сравнение по недвижимости в целом, и обычно Москва там стоит на самом верху. Но в этом году к ней подтянулись также Владивосток, Казань и Самара. Аналогичный показатель у Гонконга, Пекина, Бангкока, Праги, Рио-де-Жанейро — самых дорогих городов мира по меркам местных зарплат.
Ипотека — не для всех
Ставки по ипотеке в России приближаются к историческим максимумам: с 9% до 15%. Если считать в рублях, то кредит стоимостью 5 миллионов рублей на начало года мог стоить 45 тысяч рублей в месяц, а сейчас стоит 65 тысяч рублей.
20 лет без воды и еды
Причина образовавшейся проблемы в том, что расходы на квартиру не соответствуют доходам населения, даже если отбросить стоимость кредитов. Грубо говоря, средний москвич должен весь свой заработок откладывать в течение 23 лет, чтобы купить усредненную местную квартиру, в то время как в других странах достаточно 10 — 15 лет.
Дешевле уехать в Бразилию
Ставки аренды также сигнализируют, что рынок оторван от реальных доходов россиян. Например, в Будапеште и Риге аренда дешевле на 20% — 40%, чем в Москве. По стоимости аренды спальные районы Владивостока и Петербурга — около турецкого Измира и бразильского Рио.
Сколько должно стоить жилье в России
В России сейчас жилье дорогое везде. Согласно комфортному соотношению стоимости жилья и доходов местных жителей, лучшим можно считать диапазон 10 — 15 лет, соответственно, другие крупные города России должны скинуть в ценах как минимум 15%. А чтобы рынок полноценно остыл, то и все 30%. Причина застоя рынка недвижимости — ипотечная накачка. Пока государство удерживает спрос, цикл снижения цен на жилье не начинается.
