Договор мены на рынке недвижимости можно использовать как альтернативу обмену и купле-продаже. Об этом пишет РБК.
Что такое договор мены
Договор мены — это гражданско-правовая сделка, регулируемая Гражданским кодексом (ст. 567, 568, 569, 570, 571). Согласно такому договору, каждая из сторон, участвующих в нем, обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
По общему правилу, подлежащие обмену товары подразумеваются равноценными, расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
Разница между договором мены и обмена
Она заключается в том, что обмен подразумевает передачу права на пользование жилым помещением или другим имуществом, эти правила закреплены в Жилищном кодексе (ст. 74). А мена — это передача права собственности от владельца одного предмета другому.
Стороны договора мены
Если речь идет о недвижимости, то сторонами договора могут быть собственники жилья или доли в нем. Такой договор может заключаться как между посторонними людьми, так и между родственниками.
Как составить договор мены
Договор мены недвижимого имущества по общему правилу составляется в простой письменной форме, как и договор купли-продажи недвижимого имущества (ст. 550 Гражданского кодекса). После заключения договора мены в отношении недвижимости сам документ не регистрируется, а передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности в ЕГРН.
При подаче договора для регистрации перехода права собственности необходимо предоставить следующие документы:
1. договор мены;
2. паспорта обеих сторон;
3. заявления каждой стороны сделки с просьбой зарегистрировать права на недвижимость, которая достается по договору мены;
4. подтверждение права собственности на меняемое жилье (свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРН);
5. квитанция об оплате пошлины (2 тыс. руб.).
Когда договор мены считается заключенным
Договор считается заключенным, когда стороны согласовали его условия. При этом право собственности на обмениваемые объекты недвижимости или товары переходит одновременно после того, как обе стороны передадут их друг другу.
Недавно СОЧИ24 рассказывал о том, что Адлер занял первое место среди курортов в мае 2024 года.
