Всё о недвижимости в Сочи
Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником своего имущества по договору доверительного управления управляющему, который будет управлять имуществом в интересах собственника за вознаграждение.
Обычно управление основывается на сдаче квартиры по договорам найма или аренды как на длительный срок, так и посуточно. Участие собственника для взаимодействия с нанимателями или арендаторами не нужно. Управляющий будет решать все вопросы, связанные с квартирой: реклама недвижимости, поиск нанимателей и проведение показов, заключение всех договоров, заселение и выселение жильцов, получение денежных средств, ответственность за сохранность имущества.
Доверительное управление регулирует гражданский кодекс. В нем прописаны самые основные моменты, такие как особенности договора доверительного управления, права и обязанности как управляющего, так и самого собственника, форма вознаграждения.
В городе Сочи немало компаний, занимающиеся доверительным управлением, но если рассматривать стоимость их услуг, то, она, как правило, зависит от долгосрочности аренды.Если вы решили сдавать квартиру на долгосрочную аренду, вы оплачиваете в среднем 10% от стоимости ежемесячной аренды доверительной компании. В эту стоимость входит создание фото недвижимости и размещение объявлений на всех интернет-ресурсах с предложениями аренды (Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость и др). Далее идет отбор платежеспособных жильцов, с них компания каждый месяц берет деньги за аренду и передает вам удобным способом. Важный момент заключается в том, что фирма несет ответственность за ваше имущество в квартире.
При посуточной сдаче квартиры вы платите в среднем 30% доверительному управлению, сюда входит оплата услуг горничной, покупка всех необходимых гигиенических средств, а также встреча гостей и постоянная связь с ними.
А кто вообще пользуется услугами доверительного управления? Чаще всего пользуются несколько категорий собственников. Во-первых, это люди, проживающие за рубежом или в другом городе. В основном они заказывают полный пакет услуг, от поиска жильцов до передачи денежных средств.Во-вторых, есть такая категория собственников, которые не против готовить квартиру и искать нанимателей. Найдя жильца и понимая, что он надежный, заказывают услугу доверительного управления. Потому как им нужен человек который дальше будет следить за всем и проверять квартиру. Так как обычно эти люди не хотят тратить время на это.
В-третьих, доверительное управление актуально для тех, кто имеет несколько квартир для сдачи.
Стоит отметить, что если вы решили сотрудничать с доверительным управлением, то выбирайте внимательно компанию, опираясь на отзывы и на то, как долго функционирует фирма на рынке.
Если остались вопросы, задавайте их в комментариях.
Информация предоставлена информационно-аналитическим центром недвижимости «Наследие» sochi.nasledie-don.ru
@nasledie_sochi.
