Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
Многие уверены, что после покупки земельного участка смогут использовать его по своему усмотрению. Но на практике возможности собственника определяет не желание, а вид разрешенного использования (ВРИ), указанный в документах.
С 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон №295-ФЗ, который устанавливает единый порядок выбора и изменения вида разрешенного использования земельных участков. Новые правила затронут как будущих покупателей земли, так и нынешних собственников.
Почему вид разрешенного использования так важен
Каждый земельный участок имеет официальное назначение. Именно оно определяет, что разрешено делать на этой территории.
От ВРИ зависит, сможете ли вы:
- построить жилой дом;
- зарегистрировать объект недвижимости;
- открыть коммерческий объект;
- оформить ипотеку;
- подключить инженерные коммуникации.
Даже если участок находится в привлекательном месте, его использование может оказаться ограничено действующим видом разрешенного использования.
Квартира оформлена на одного супруга: кто на самом деле имеет права на недвижимость?
Что изменится после вступления закона
До сих пор порядок изменения ВРИ в разных регионах и муниципалитетах мог отличаться. Новый закон вводит единые правила для всей страны.
Теперь законодательство четко определяет:
- кто вправе изменить вид разрешенного использования;
- в каких случаях это допускается;
- какие документы необходимо подготовить;
- по каким основаниям может быть отказано;
- каким образом принимается окончательное решение.
Это сделает процедуру более прозрачной и позволит сократить количество спорных ситуаций.
Какие риски возникают у покупателей земли
На практике многие приобретают участок, ориентируясь только на цену, площадь или красивый вид.
Однако уже после сделки может выясниться, что:
- строительство жилого дома запрещено;
- изменить назначение участка невозможно;
- регистрация построенного объекта окажется под вопросом;* использование земли будет ограничено градостроительными требованиями.
Подобные ошибки обходятся значительно дороже, чем предварительная юридическая проверка.
Оформление недвижимости стало быстрее: что изменилось в регистрации прав
Что стоит проверить перед покупкой участка
Перед подписанием договора рекомендуется убедиться:
- соответствует ли ВРИ вашим планам;
- имеются ли ограничения или обременения;
- допускается ли изменение назначения земли;
- не попадает ли участок в специальные зоны с особыми условиями использования;
- отсутствуют ли юридические риски, способные осложнить строительство или дальнейшую продажу.
Такая проверка позволяет избежать неприятных сюрпризов уже после оформления права собственности.
Новый закон не усложняет жизнь собственникам, а делает правила игры понятнее. Но одновременно возрастает цена ошибки при покупке земли.
Сегодня недостаточно проверить только выписку из ЕГРН. Важно понимать, что именно разрешено делать на конкретном участке и соответствует ли это вашим целям. Именно поэтому юридическая экспертиза земельного участка становится одним из самых важных этапов любой сделки.
Покупатели новостроек снова смогут требовать компенсацию: что изменилось в 2026 году
Юридическое сопровождение сделок с земельными участками
Планируете приобрести земельный участок для строительства, бизнеса или инвестиций? До подписания договора стоит убедиться, что земля действительно подходит для ваших целей.
Специалисты Городского Риэлторского Центра проведут комплексную юридическую проверку участка, проанализируют вид разрешенного использования, выявят возможные ограничения и обеспечат безопасное сопровождение сделки.
С марта 2026 года порядок определения и изменения вида разрешенного использования земельных участков станет единым для всей России. Это повысит прозрачность сделок, но одновременно потребует более внимательного отношения к документам.
Если вы планируете покупку земли, не принимайте решение только по фотографии участка или выгодной цене. Гораздо безопаснее заранее убедиться, что приобретаемая недвижимость действительно соответствует вашим планам.
