Рынок недвижимости России в уходящем году был насыщен событиями. Старые компании, ведомства и персоны сменялись новыми, цены и ставки росли, а масштабные проекты, несмотря ни на что, продолжали реализовываться. Об итогах года в недвижимости рассказал РИА Новости.
Жилье опять подорожало
В уходящем году внимание как непосредственных участников рынка, так и людей, далеких от него, было приковано к ценам на жилье. Одни эксперты, например из Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), заявляли, что жилье, прежде всего первичное, подешевеет на 10-15%. Другие, в частности руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, допускали рост в районе 10%. Третьи, в их числе – аналитик банка «Открытие» Константин Енин, говорили, что цены почти не изменятся, при этом оговариваясь: «Если не будет новых шоков». В реальности ситуация к концу года выглядела следующим образом. Как подсчитали аналитики «Мира квартир», новостройки к середине декабря в среднем по стране подорожали почти на 15% – до 126 тысяч рублей за квадратный метр.
Рассуждая о причинах ценовой динамики, в традиционно промышленных городах в 2023 году активно развились оборонные производства и у их жителей благодаря выросшим заработкам появился шанс обзавестись недвижимостью, чем не преминули воспользоваться продавцы квартир как на первичке, так и на вторичке.
Арендные минимумы и максимумы
Аренда жилья в российских городах в 2023 году значительно подорожала. Так, по данным «Мира квартир», в среднем по крупным городам за 11 месяцев ставки на однокомнатные квартиры выросли на 19%, на двухкомнатные – на 18%, на трехкомнатные – на 14%.
Рост ставок по ипотеке
В этом году в России сильно выросли ставки по ипотеке. Эксперты прогнозировали, что медианное значение ставок в этом году составит 8,5%, и главными факторами, влияющими на это значение, станут макроусловия, регулирование ипотеки от застройщиков с околонулевой ставкой, доля льготных программ в выдаче. Однако прогнозы не сбылись. С июля ЦБ в рамках борьбы с инфляцией стал поднимать ключевую ставку, которая несколько месяцев равнялась 7,5%. Произошло пять повышений – до 8,5, 12, 13, 15 и 16% в середине декабря. К концу года, по данным аналитического центра «Русипотека», они уже приблизились к 17% годовых – как на первичном, так и на вторичном рынке.
К концу года выдача ипотеки в стране стала снижаться. Так, количество выданных в октябре российскими банками ипотечных кредитов упало на 22% – до 181,9 тысячи.
ЦБ против застройщиков
Центробанк предупреждал об опасности льготной ипотеки как главного инструмента продаж для застройщков. Еще с прошлого года глава ЦБ Эльвира Набиуллина объявила войну околонулевым ставкам по субсидируемым застройщиками ипотечным продуктам. Выступавший на стороне застройщиков Минстрой предложил альтернативный вариант – ставки под 3-5%.
Одной из мер Банка России по предупреждению формирования пузыря на рынке недвижимости стало повышение с 1 октября надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Тем временем спрос на льготную ипотеку только рос, причем сам ЦБ способствовал ее популярности. И вот уже в самом конце года были ужесточены условия льготной программы – с 23 декабря с 20 до 30% повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке под 8% годовых. В то же время по Дальневосточной и Арктической ипотеке предельный размер кредита увеличен с 6 до 9 миллионов рублей.
Металл опять подорожал
С конца 2020 года в России начали расти цены на стройматериалы, особенно резко дорожала арматура. В начале года цены на арматуру и сталь снова поднялись – сразу почти на 30%. Вскоре ФАС отчиталась, что возбудила дела в отношении некоторых производителей, а также сообщила, что для стабилизации рынка развивается биржевая торговля этой продукцией. Поэтому в начале декабря 2023 года было зафиксировано снижение цен на арматуру в среднем на 15,7% относительно с октября.
Девелоперские перемены
В уходящем году продолжилось укрупнение одних топовых игроков девелоперского рынка и уход с него других. Если годом ранее самой знаковой в этом плане сделкой являлась покупка девелопера «Интеко» компанией Sminex, то этот год отметился приобретением «Самолетом» группы МИЦ. «Самолет» получил весь существующий бизнес МИЦ: земельные участки, строящиеся и перспективные проекты, управляющие компании, а также другие материальные и нематериальные активы.
«Приобретение МИЦ позволяет нам реализовать стратегию «Самолета» в части увеличения земельного банка на 1,1 миллиона квадратных метров и роста доли рынка в Московском регионе на 5 процентных пунктов – до 18%«, – отмечали в компании. Группа «Самолет» в этом году также вошла в число главных игроков на риелторском рынке.
Заметно увеличил масштабы своей деятельности и другой крупный девелопер – ФСК. Помимо выхода в новые для себя регионы, он начал работу в загородном сегменте, занялся строительством парков развлечений и даже анонсировал строительство завода по производству лимонной кислоты.
Среди других интересных событий от лидеров рынка – девелопер «Эталон» решил сменить юрисдикцию и вместо Кипра зарегистрироваться в Калининградской области, а крупнейший акционер ПИКа Сергей Гордеев перестал владеть контрольным пакетом акций компании.
Москомстройинвеста больше нет
Одним из первых решений вновь избранного в этом году мэра Москвы Сергея Собянина стало упразднение комитета столицы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, более известного как Москомстройинвест.
Правопреемником прекратившего деятельность комитета стал Мосгосстройнадзор. К ведомству перешел ряд полномочий Москомстройинвеста, в том числе контроль в области долевого строительства, региональный госконтроль за жилищно-строительными кооперативами, обеспечение защиты участников долевого строительства и членов жилищно-строительного кооператива в судах, участие в делах о банкротстве застройщиков в качестве органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства, ведение реестра проблемных объектов и плана-графика реализации мероприятий по восстановлению прав граждан.
Транспортные мегапроекты
В 2023 году транспортная система Москвы стала еще более масштабной и изменила жизнь многих автовладельцев и пользователей общественного транспорта. Наконец подошло к концу строительство Большого кольца столичного метро. В марте были запущены последние станции: «Кленовый бульвар», «Нагатинский Затон», «Печатники», «Текстильщики», «Сокольники», «Рижская», «Марьина Роща» – и кольцо с 31 остановкой и протяженностью в 70 километров замкнулось. Всего же в Москве открылось более десятка новых станций, в том числе продлена Солнцевская ветка, соединившая аэропорт Внуково с центром города.
Другим значимым событием стало открытие южного участка Московского скоростного диаметра. «Участок сам достаточно большой, 28 километров, и почти 90% этой трассы находится в воздухе на эстакадах и мостах. Важнейшее сооружение», — рассказал Собянин, запуская движение.
На федеральном уровне событием года в части транспортной инфраструктуры стал запуск участка трассы М-12 от Москвы до Арзамаса. Она позволит доехать от Москвы до Казани за шесть с половиной часов, скоростной режим пока установлен в 110 километров в час.
Ранее СОЧИ24 сообщал о стоимости этого строительного участка.
IKEA окончательно ушла
Еще в марте прошлого года крупнейшая в мире розничная сеть товаров для дома IKEA сообщила, что приостанавливает все продажи в России, а в июне – что не видит возможности их возобновить в обозримом будущем, в связи с чем проведет сокращение персонала в России и продаст местные фабрики. у сети оставались еще площади в торговых центрах «Мега». Ими владел тот же холдинг – Ingka Centres, и он также не собирался оставаться в России.
По словам замминистра промышленности и торговли РФ Виктора Евтухова, сеть «Мега» продолжит работать в России под прежним названием, при этом будет сохранен и штат сотрудников. Он добавил, что теперь разрабатывается стратегия по замещению высвободившихся площадей IKEA и «Мега» после ухода иностранных компаний.
Брендозамещение
На рынке ритейла продолжился процесс замещения покинувших Россию за последние два года международных брендов новыми игроками. По подсчетам IBC Real Estate, в 2023 году на российский рынок вышло 22 новых международных бренда.
Если смотреть на страны происхождения новых для России брендов, то окажется, что в 2023 году на рынок вышло девять турецких брендов, четыре из ОАЭ и три из Беларуси. Кроме того, магазины в России открыли новые бренды из Австралии, Германии, Италии, Кыргызстана, Финляндии и Эстонии. Среди наиболее заметных замещений – приобретение компанией АРМ активов Decathlon в России и открытие на их месте магазинов новой сети спортивных магазинов Desport. Всего таких магазинов планируется открыть более 30. Важно, что процесс ухода некоторых ритейлеров еще продолжается. Например, объявившему о прекращении деятельности в России год назад Adidas осталось продать еще примерно 100 магазинов.
