Сдача комнат в аренду продолжает набирать популярность как доступный способ пассивного дохода. Исследование федерального портала «МИР КВАРТИР» показало, что за три года доходность такого вида недвижимости в среднем по стране выросла на 4 процентных пункта — с 8,3% до 10,4% годовых.
Аналитики портала рассчитали окупаемость комнат в 70 городах России, исходя из актуальных цен и арендных ставок. При этом предполагалось, что жилье сдается круглогодично, без учета издержек и простоев.
Наибольшую доходность показали города с низкой стоимостью покупки — менее 1 млн рублей. В Череповце, например, можно рассчитывать на 20,4% годовых, а срок окупаемости составит менее пяти лет. Чуть ниже показатели в Нижнем Тагиле, Мурманске, Брянске и Рязани.
В то же время курортные и столичные регионы продемонстрировали низкую инвестиционную привлекательность. В Сочи доходность аренды комнаты составила лишь 7,1% годовых при средней цене объекта 3,5 млн рублей. Окупаемость — 14,1 года. Это один из самых слабых результатов среди городов с развитой инфраструктурой. Для сравнения: в Москве аналогичная доходность — 6,1%, в Петербурге — 6,7%.
В среднем по России комната, купленная за 1,4 млн рублей и сдаваемая за 12,2 тысячи рублей в месяц, приносит около 10,4% годовых. Окупаемость — чуть менее 10 лет. Для Сочи аналогичные параметры заметно хуже: средняя арендная ставка — 20,9 тысячи рублей, но из-за высокой цены покупки инвестиционная привлекательность остается низкой.
По словам генерального директора портала Павла Луценко, за три года арендные ставки выросли на 51%, в то время как стоимость комнат — только на 21%. Это и объясняет рост доходности. Однако даже с учетом этих изменений покупка квартиры под сдачу пока остается менее выгодной, чем приобретение комнаты. Маленькие квартиры (до 32 кв. м) приносят в среднем 6,4% годовых, окупаясь более чем за 15 лет.
