Выросшие как на дрожжах цены на недвижимость в Сочи побудили многих владельцев квартир выставить их на продажу. При этом, если пару лет назад заветные квадратные метры обошлись максимум в 5 миллионов, то теперь хозяева просят сумму в разы больше — около 20 миллионов. Разумеется, с такой сделки необходимо уплатить налог. Однако схема, когда продавцы занижают в договоре купли-продаже реальную цену, продолжает активно использоваться россиянами.
Интересную схему опробовали покупатели. На нее обратил внимание эксперт по местному рынку недвижимости Кирилл Флутков и охарактеризовал её как «самый экстравагантный развод в 2021 году».
Схема такая: продавец и покупатель недвижимости договариваются, что сумма в договоре будет указана неполная — 5 миллионов вместо 20 миллионов рублей. Покупатель вносит задаток — миллион рублей, но в предварительном договоре задатка указывается полная стоимость объекта.
Уже накануне сделки покупатели требуют от продавца либо отразить всю стоимость квартиры, либо вернуть задаток в двойном размере за срыв сделки. Продавцу приходится выбирать: либо отдать двойной задаток и штраф в размере миллиона рублей, либо продать квартиру по реальной цене в 20 миллионов рублей, но при этом заплатить около 3 миллионов рублей налога.
Ранее аналитики назвали Сочи городом России с самым недоступным жильем — чтобы купить стандартную «однушку» на главном курорте Краснодарского края, придется накопить от 144 до 283 местных зарплат, пишет «Лента.ру».
