Россиянам рассказали о главных рисках, при покупке сочинской вторички. На курорте очень много жилья, которое не имеет статуса квартиры, а продается как ж/п (жилая площадь). Люди называют их «жепэшками».
Кирилл Флутков эксперт рынка недвижимости советует рассматривать покупку «жепэшки», как крайний вариант.
«Безусловно, если есть выбор приобрести квартиру или апартаменты, то я бы рекомендовал именно эти два варианта, а жилое помещение предложил рассматривать как крайний вариант» , — акцентировал эксперт.
По его словам, статус жилое помещение не является отрицательным приговором для объекта, но этот момент является стимулом для дополнительной проверки такого жилья.
Во-первых, не на все жилые помещения выдаётся ипотека.
Во-вторых, статус Ж/П получали те здания, где помещение вводилось в эксплуатацию по суду и администрация города не участвовала в процессе.
Помимо этого, на жилые помещения может не хватать мощностей, например, воды или электричества.
В июне 2022 года на рынке сочинской вторички продаётся 210 квартир в домах, построенных до 2000 года.
Средняя стоимость квартир, которые были построены до начала нулевых, составляет 11,7 млн рублей. При этом средняя стоимость квадратного метра в таких объектах составляет 248 тыс. руб.
Также даже в центре Сочи можно встретить предложения квартир с пристройками. Это почти всегда дополнительный риск. Но лучше, если эта квартира продаётся по цене, которая равна стоимости квартир без этой пристройки, то есть дополнительная площадь является бонусом.
По словам эксперта, в Сочи любой самострой могут снести, даже если оно совсем недавно было законным и возместить стоимость за объект по кадастровой цене.
При этом кадастровая стоимость жилья в Сочи составляет, как правило, около 10% от реальной цены.
Ещё один риск – это переплата за вид.
Если объект приобретается с видом и перед домом есть хороший участок или ветхое малоэтажное здание, то будьте уверены, что этот участок застроят и переплата за вид пропадёт.
Поэтому, выбирая видовой объект, убедитесь, чтобы закрыть вид технически было невозможно.
