spot_img
Воскресенье, 10 декабря, 2023

Просто жепэ: названы риски при покупке недвижимости на курорте

Стоит прочитать

Россиянам рассказали о главных рисках, при покупке сочинской вторички. На курорте очень много жилья, которое не имеет статуса квартиры, а продается как ж/п (жилая площадь). Люди называют их «жепэшками».
Кирилл Флутков эксперт рынка недвижимости советует рассматривать покупку «жепэшки», как крайний вариант.

«Безусловно, если есть выбор приобрести квартиру или апартаменты, то я бы рекомендовал именно эти два варианта, а жилое помещение предложил рассматривать как крайний вариант» , — акцентировал эксперт.

По его словам, статус жилое помещение не является отрицательным приговором для объекта, но этот момент является стимулом для дополнительной проверки такого жилья.

Во-первых, не на все жилые помещения выдаётся ипотека.

Во-вторых, статус Ж/П получали те здания, где помещение вводилось в эксплуатацию по суду и администрация города не участвовала в процессе.

Помимо этого, на жилые помещения может не хватать мощностей, например, воды или электричества. 

В июне 2022 года на рынке сочинской вторички продаётся 210 квартир в домах, построенных до 2000 года.
Средняя стоимость квартир, которые были построены до начала нулевых, составляет 11,7 млн рублей. При этом средняя стоимость квадратного метра в таких объектах составляет 248 тыс. руб.

Также даже в центре Сочи можно встретить предложения квартир с пристройками. Это почти всегда дополнительный риск. Но лучше, если эта квартира продаётся по цене, которая равна стоимости квартир без этой пристройки, то есть дополнительная площадь является бонусом. 

По словам эксперта, в Сочи любой самострой могут снести, даже если оно совсем недавно было законным и возместить стоимость за объект по кадастровой цене.

При этом кадастровая стоимость жилья в Сочи составляет, как правило, около 10% от реальной цены. 

Ещё один риск – это переплата за вид.

Если объект приобретается с видом и перед домом есть хороший участок или ветхое малоэтажное здание, то будьте уверены, что этот участок застроят и переплата за вид пропадёт.

Поэтому, выбирая видовой объект, убедитесь, чтобы закрыть вид технически было невозможно.

Больше 30 тонн мусора вывезли в Сочи на общегородском субботнике

Субботники в первой декаде декабря объединили свыше 5000 сочинцев. К работам на придомовых и городских общественных пространствах, территориях сельских округов подключились сотрудники администраций, учреждений образования,...

В Сочи в честь Дня Конституции пройдет ряд мероприятий

В этом году исполнится 30 лет со дня принятия Конституции Российской Федерации. После распада СССР новую Конституцию по результатам всенародного голосования одобрили 12 декабря 1993...

Еще статьи

Последние новости

×