Осенью 2024 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости в Сочи упала на 13%, составив около 470 тыс. рублей. Как сообщает ТАСС со ссылкой на федерального девелопера, это снижение связано с адаптацией рынка после завершения программы льготной ипотеки.
По данным аналитиков девелопера, с начала года по июнь 2024 года стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 17,5%, достигнув 467,6 тыс. рублей. Однако к июлю, на фоне окончания госпрограммы ипотеки под 8%, цены выросли до 538,2 тыс. рублей за квадратный метр.
«После отмены льготной ипотеки рынок постепенно приспособился к новым условиям, что привело к снижению средней стоимости на 13% — с 538,2 тыс. руб./кв. м до 467,6 тыс. руб./кв. м к октябрю», — отметили в пресс-службе федерального девелопера. В перспективе аналитики прогнозируют стабилизацию и рост цен в рамках инфляции.
Одним из факторов, влияющих на ситуацию, стало повышение ключевой ставки Центробанка до 21%, что усилило тенденцию к снижению спроса на первичном и вторичном рынках. Аналитики подчеркивают, что ипотека становится менее доступной, поскольку банки требуют первоначальный взнос до 50%.
При этом существенного падения цен в Сочи не ожидается. Рынок курортной недвижимости менее подвержен влиянию колебаний ипотечных ставок по сравнению с массовым сегментом жилья. В Сочи сохраняется клиентская база, готовая покупать недвижимость за собственные средства.
Эксперты также указывают на рост затрат на строительство и реализацию проектов, которые увеличились до 25% из-за повышения комиссий за ипотечное кредитование. В случае продолжения ужесточения денежно-кредитной политики эти затраты могут возрасти еще на 5 п. п.
