В 2025 году рынок элитных новостроек Сочи показал смешанную динамику. В середине года предложение сокращалось из-за технического снятия части лотов с продажи. Однако к декабрю объем экспозиции вырос до 830 объектов. Это на 39% больше, чем годом ранее, пишет «Мир Квартир» со ссылкой на NF Group.
Резкий рост предложения пришелся на последние три месяца года. На рынок вышел крупный пул новых премиальных лотов в горном кластере. Кроме того, в сегменте появились новые проекты и корпуса, а также возобновились продажи в одном из ранее заявленных объектов. Важная особенность года — возврат формата классических квартир в структуру элитного предложения.
По итогам декабря доля премиум-сегмента достигла рекордных 87%, прибавив 4 процентных пункта за год. Именно этот сегмент остается главным источником колебаний рынка. В более дорогом классе сохраняется относительная стабильность. Новые проекты там появляются редко. Причина — высокая цена входа, узкий круг покупателей и жесткие требования к качеству продукта.
Туризм разгоняет цены: почему жильё в Сочи в 2026 году дорожает на 10–15%
Выход большого объема премиальных лотов по ценам ниже средних по сегменту повлиял на рынок. Средневзвешенная цена в премиум-классе снизилась до 1,63 млн рублей за квадратный метр, что означает падение на 10% за год. В более дорогом сегменте цена по итогам четвертого квартала осталась на уровне 2,9 млн рублей за квадратный метр и за год не изменилась.
С учетом доминирования премиум-класса средняя цена по всему элитному первичному рынку Сочи снизилась на 9% и составила 1,91 млн рублей за квадратный метр. Подобные сдвиги для региона не новы. Ранее похожая ситуация уже возникала, когда резкий рост предложения приводил к пересмотру ценовых ориентиров.
Новостройки Сочи подешевели: в январе цены снизились почти на 6%
По итогам года в элитных новостройках Сочи прошло около 110 сделок. Это примерно на 25% меньше, чем годом ранее. Снижение активности продолжается уже третий год подряд.
Покупатели занимают выжидательную позицию. Рынок остается перегретым, а экономическая неопределенность заставляет осторожнее подходить к крупным покупкам. Решения все чаще откладывают. Дополнительный фактор — специфика курортного спроса. Для большинства состоятельных клиентов элитная недвижимость в Сочи — не основное жилье, а инвестиция или объект для отдыха. В таких условиях спрос сильнее реагирует на изменения в экономике.
Из-за высоких цен часть интереса инвесторов смещается в другие, более доступные курортные локации. Постепенно развиваются территории за пределами классических курортных зон. В 2025 году там появились первые проекты премиального уровня. Также покупатели все чаще рассматривают и другие города Черноморского побережья.
Эксперты отмечают, что 2025 год стал поворотным для рынка. Впервые за долгое время в элитном сегменте снова появился формат квартир. Кроме того, Сочи впервые с 2017 года уступил Москве лидерство по цене квадратного метра в элитных новостройках. При этом покупатели стали заметно требовательнее. Сегодня они ориентируются не на статус курорта, а на качество проекта, его инвестиционный потенциал и долгосрочную ценность. Для многих недвижимость все чаще рассматривается как инструмент получения стабильного, преимущественно долгосрочного дохода.
