«На рынке первичной недвижимости уже полгода ничего не происходит. В ушах застройщиков и менеджеров продаж заглохло эхо от шуршания купюр» — так описывает конец года автор блога «Вся правда о недвижимости Сочи» на Яндекс Дзен.
По словам автора, рынок новостроек встал. Он приводит доводы.
За ноябрь в Сочи продано 57 квартир, площадью 2,6 тыс.м2. на сумму 296,3 млн.руб.
Из этого объёма 2,0тыс.м2 приходится на долю компании «ЮгТех». Остальные жалкие 600 метров поделили между собой ещё три застройщика.
Самая высокая цена, по которой был реализованы объекты составила 242,5 тыс.м2.
Автор пишет, что самыми прибыльными в 2021 году были 4 месяца: с февраля по май.
Февраль – 284 квартиры площадью 10,7тыс.м2, по 175тыс.руб.
Март – 310 квартир площадью 14,1тыс.м2, по 160,9тыс.руб.
Апрель – 213 квартир площадью 12,5тыс.м2, по 180,9тыс.руб.
Май – 141 квартира площадью 14,2тыс.м2, по 113,3тыс.руб
Он пояснил, что продажи заметно упали в июне. А в июле в Сочи было уже было продано всего 46 квартир по 200 за метр.
По 200 тыс за квадратный метр покупатели не хотели брать жилье, однако цена выросла до 350, в связи с объявленным мораторием на строительство.
На этой волне начали поднимать цены, ожидали продолжения ажиотажа, плюс осень – как правило, активное время, но, не сработало.
Август – 11 квартир по 205 тыс.руб
Сентябрь – 6 квартир по 313 тыс.руб
Октябрь – 11 квартир по 313 тыс.руб.
«Как видите, основная масса розничных продаж пришлась на первую половину года, когда ценник был приемлемым и оставался в пределах 160 – 180 за метр» — резюмирует риелтор.
Большую цену люди не готовы платить за Сочи.
Автор считает, что дальше, если продолжать в том же духе и « сидеть на неадекватных ценах ничего не продавая», останется только наблюдать как продажи идут в других регионах и «курить бамбук».
