Вторник, 15 июля, 2025
24.1 C
Сочи

Как купить недвижимость в Сочи за 3 млн рублей? — Городской портал Сочи | Sochi24.tv — все новости города

Всё о недвижимости в Сочи

«Как же дорого!» — думает практически каждый, когда узнает о ценах на недвижимость в Сочи. Но это и не удивительно, потому как цены за квадратный метр в Сочи стали выше, чем в Москве или Санкт-Петербурге.

И если за 3 миллиона можно приобрести 2-3к квартиру в одном из российских городов, то что же можно купить за те же деньги в Сочи?

Имея на руках 3-4 млн рублей практически невозможно приобрести своё уютное «гнездышко» вблизи моря без заемных средств. Но! Можно очень удачно использовать эти деньги для инвестирования и получения прибыли в среднесрочной перспективе, используя принцип «кредитного плеча».

Приведем условный пример квартиры, которая находится на 12 этаже в известном ЖК в центре Сочи. Такая квартира является ликвидной, потому что ее легко перепродать из-за популярности района и прекрасных видовых характеристик, плюс к этому у квартиры отличная планировка. Предположим, что стоимость такой недвижимости составляет 10 млн рублей за 28.57 м2, т.е. 350.000 р/м2

У вас всего 3 млн собственных средств и этого вам будет достаточно, чтобы использовать модель «кредитного плеча»: открываем ипотеку на 20 лет с 20% первоначального взноса и ежемесячным платежом 90 т.р. Умножаем платёж на 12 месяцев и получаем 1.08 млн, требуемых на погашение ипотеки в течении года.  Следовательно, вы абсолютно спокойно можете из своих 3 млн отложить 1.080.000 рублей на ежемесячные платежи, переведя их для сохранности на отдельный счет. А оставшуюся сумму 1.920.000 рублей вы вносите как первоначальный взнос. Главный ключевой момент – вы должны выставить на продажу эту квартиру в течение года, чтобы ваших отложенных средств хватило на погашение ипотеки. Вы можете быть уверены, за год цена на вашу недвижимость возрастет. Почему? Ответ прост: чаще всего застройщики предоставляют статистику (модель) повышения цены в строящемся жилом комплексе, аргументируя, например, это стандартным повышением цены м2 на >20% ежегодно (что мы может наблюдать последние несколько лет) или же введением моратория, что влечет собой нехваткой земли для строительства.

Основываясь на статистике застройщиков, вы выставляете квартиру на продажу уже по цене за 550.000 р/м2  и продаете квартиру уже за 15.823.500 р, отняв все расходы, мы получаем прибыль в сумме 4.743.500 р. наложенную на средства. То есть вы практически удваиваете свой первоначальный капитал.

Решив воспользоваться инструментом «кредитное плечо», имейте ввиду, что для дальнейшей перепродажи стоит выбирать ликвидные объекты, такие как студии или однокомнатные квартиры комфорт-класса, изучайте надежность застройщика и выбирайте банк с минимальной ипотечной ставкой.

Информация предоставлена информационно-аналитическим центром недвижимости «Наследие» sochi.nasledie-don.ru
@nasledie_sochi

Фото: www.freepik.com

Лента новостей

Псевдоклиники в Сочи и Краснодаре: мошенники обманули людей на 152 млн рублей

В Краснодаре и Сочи пресечена деятельность преступной группы, обманывавшей...

Почта Сочи в лицах: сотрудников наградили за профессионализм

В администрации города прошла торжественная церемония, где 15 сотрудников...

Фигурант дела в Сочи о 168 млн рублей останется под стражей до августа: суд продлил арест

Суд продлил срок содержания под стражей исполняющего обязанности директора...

Пляжный скандал в Сочи: мужчины получили штрафы за нудизм

Правоохранители Хостинского района Сочи провели проверку на одном из...

Штраф и беседа с начальством: водитель автобуса проигнорировал светофор

Сотрудники ГИБДД Сочи в ходе мониторинга соцсетей обнаружили нарушение...

Важное за день

Почта Сочи в лицах: сотрудников наградили за профессионализм

В администрации города прошла торжественная церемония, где 15 сотрудников...

«Роза Хутор» поддерживает юных поисковиков: школьники Сочи создали карту военных памятников

Курорт «Роза Хутор» оказал поддержку учащимся сочинской гимназии №44,...

До 19:00 без воды: в Сочи чинят поврежденный водовод на улице Северной

В Центральном районе Сочи произошла нештатная ситуация на водопроводе...

Сочи встретил четырехмиллионную туристку – маму двоих детей из Подмосковья

Четырехмиллионным миллионным туристом, посетившим Сочи с начала 2025 года,...

Солоники в Сочи ждут перемен: новые остановки, мосты и спортплощадки

В Лазаревском районе Сочи состоялась встреча главы района с...

Голый загар под запретом: в Сочи проводят рейды на диких пляжах

В Сочи продолжаются рейды по мониторингу соблюдения общественных норм...

Контролёры на маршрутах: в Сочи проверили 88 тыс. пассажиров

В Сочи продолжается контроль за оплатой проезда в общественном...

МЧС предупреждает: в лесах Сочи прогнозируют четвертый класс пожароопасности

Метеорологи предупредили о повышенном риске возгораний в лесах Лазаревского...

Читаемое

×