«Как же дорого!» — думает практически каждый, когда узнает о ценах на недвижимость в Сочи. Но это и не удивительно, потому как цены за квадратный метр в Сочи стали выше, чем в Москве или Санкт-Петербурге.
И если за 3 миллиона можно приобрести 2-3к квартиру в одном из российских городов, то что же можно купить за те же деньги в Сочи?
Имея на руках 3-4 млн рублей практически невозможно приобрести своё уютное «гнездышко» вблизи моря без заемных средств. Но! Можно очень удачно использовать эти деньги для инвестирования и получения прибыли в среднесрочной перспективе, используя принцип «кредитного плеча».
Приведем условный пример квартиры, которая находится на 12 этаже в известном ЖК в центре Сочи. Такая квартира является ликвидной, потому что ее легко перепродать из-за популярности района и прекрасных видовых характеристик, плюс к этому у квартиры отличная планировка. Предположим, что стоимость такой недвижимости составляет 10 млн рублей за 28.57 м2, т.е. 350.000 р/м2
У вас всего 3 млн собственных средств и этого вам будет достаточно, чтобы использовать модель «кредитного плеча»: открываем ипотеку на 20 лет с 20% первоначального взноса и ежемесячным платежом 90 т.р. Умножаем платёж на 12 месяцев и получаем 1.08 млн, требуемых на погашение ипотеки в течении года. Следовательно, вы абсолютно спокойно можете из своих 3 млн отложить 1.080.000 рублей на ежемесячные платежи, переведя их для сохранности на отдельный счет. А оставшуюся сумму 1.920.000 рублей вы вносите как первоначальный взнос. Главный ключевой момент – вы должны выставить на продажу эту квартиру в течение года, чтобы ваших отложенных средств хватило на погашение ипотеки. Вы можете быть уверены, за год цена на вашу недвижимость возрастет. Почему? Ответ прост: чаще всего застройщики предоставляют статистику (модель) повышения цены в строящемся жилом комплексе, аргументируя, например, это стандартным повышением цены м2 на >20% ежегодно (что мы может наблюдать последние несколько лет) или же введением моратория, что влечет собой нехваткой земли для строительства.
Основываясь на статистике застройщиков, вы выставляете квартиру на продажу уже по цене за 550.000 р/м2 и продаете квартиру уже за 15.823.500 р, отняв все расходы, мы получаем прибыль в сумме 4.743.500 р. наложенную на средства. То есть вы практически удваиваете свой первоначальный капитал.
Решив воспользоваться инструментом «кредитное плечо», имейте ввиду, что для дальнейшей перепродажи стоит выбирать ликвидные объекты, такие как студии или однокомнатные квартиры комфорт-класса, изучайте надежность застройщика и выбирайте банк с минимальной ипотечной ставкой.
Информация предоставлена информационно-аналитическим центром недвижимости «Наследие» sochi.nasledie-don.ru
@nasledie_sochi
Фото: www.freepik.com
