Дом сдан, застройщик приглашает вас на приемку квартиры, вас переполняют эмоции, что наконец-то вы получите ключи от собственного жилья! Но не стоит забывать, что приемка квартиры – это не просто формальность, а ответственный процесс, где вы внимательно должны осмотреть новые помещения, не пропустив косяки и дефекты.
В этой статье мы расскажем, как должна проходить подготовка к приемке квартиры, отметим на что нужно обратить внимание, чтобы в будущем избежать дополнительных трат.
Итак, застройщик направляет уведомление будущим жильцам о том, с какого числа будут выдавать ключи и проводится запись на прием-передачу квартир. Для связи менеджеры используют ваши контактные данные, они могут как позвонить по телефону, отправить вам электронное письмо, так и отправить заказное по адресу проживания.
Перед приемкой вы должны еще раз прочитать договор и проектную документацию. В этих документах должно быть указано всё о вашей новой квартире: материалы, какая отделка, характеристики установленных окон, какие двери стоят. Помимо этого, в этих документах прописывают про подъезд и придомовую территорию. При приемке квартиры они тоже должны быть завершены.
К передаче квартиры стоит тщательно подготовиться. Постарайтесь договориться о встрече с застройщиками в дневное время, так вам будет проще оценить общее состояние квартиры. Но при этом возьмите собой фонарик, чтобы была возможность увидеть все темные углы жилья. На эту встречу желательно привести человека, понимающего в строительной деятельности.
Помимо фонарика, вам необходимо принести с собой:
-Блокнот с ручкой, бумага и мел. Они понадобятся для того, чтобы указывать недочеты, которые в последующем внесете в специальный акт. С помощью бумаги вы сможете проверить исправность вентиляции, а мел будете обводить косяки, имеющиеся на стенах и полу. Так можно использовать стикеры (или бумажный скотч), чтобы отмечать недостатки прямо на месте их нахождения;
— фотоаппарат, чтобы зафиксировать все нарушения;
— в идеале понадобится лазерный дальномер, но если его нет, то можно обойтись рулеткой, этот инструмент поможет измерить площадь комнат;
-строительный уровень необходим, для того чтобы измерить перепады стен и потолков.
-вольтметр или более дешевый электроприбор для проверки розеток и напряжения в них.
Стоит отметить, что при процедуре приемки квартиры, с собой обязательно надо иметь ряд документов:
- Оповещение — где должны быть указаны дата и время, в которое проводится приемка квартиры в новостройке;
- Договор долевого участия с приложениями и перечнем обязательств застройщика.
- Паспорт
- Лист для фиксации дефектов.
Осмотр начинайте с дома, а именно с мест общего пользования, таких как подъезд. Если вы обнаружите какие-то дефекты, вы смело можете фиксировать их и требовать устранения. Тщательно осмотрите качество краски на стенах, исправен ли лифт и т.п.
Далее переходите к осмотру самой квартиры. Обратить внимание нужно на счетчики, фиксируя их номера, при этом сверяя их с данными указанными в документации. Сделайте осмотр входной двери, насколько ее правильно вмонтировали и как легко она открывается и закрывается.
С помощью уровня вы можете проверить стяжку, она должна быть горизонтальной, проверяйте наличие воздушных пузырьков на полу. При осмотре стен, измерьте длину их, посмотрите соответствует ли размещения стен плану квартиры. Если вы понимаете, что идет несоответствие, и квартира по площади меньше, чем должна быть, то вы имеете полное право обратиться к застройщику за компенсацией!
Глядя на потолок, вы должны исключить трещины, шероховатости, высота потолка должна быть такой, как прописана на бумагах. Не упустите из внимания и проверку качества установленных окон, все ли элементы надежно закреплены.
Следующее, на что важно обратить внимание, так это электрика. Здесь надлежит убедиться, что все провода подсоединены. Если все это сделано, то проверьте их работу и тут вам понадобится помощь вольтметра или электроприборов.
При проверке мокрых мест, недопустимы лужи или подтеки, все краны должны быть плотно закрыты. Не упустите из вида и осмотр радиаторов отопления, как надежно закреплены все болты. Что касаемо вентиляции, то здесь на помощь приходит лист бумаги, стоит поднести его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, это будет означать, что с вытяжкой все хорошо.
Если ваша квартира сдается в чистовой отделке, то вы должны удостовериться в том, что застройщик выполнил все заявленные условия в отделке.
К сожалению, не редки случаи, когда находятся дефекты, и они вписываются в специальный лист фиксации недочетов. В этот лист вносится адрес дома, номер квартиры, а также название компании и ее реквизиты, имя директора и юридический адрес. Представитель застройщика ставит подпись в этом акте, тем самым давая свое согласие с представленными претензиями.
После устранения всех дефектов и косяков, застройщик вновь приглашает дольщика на просмотр квартиры, если претензий больше не имеется, то подписывается акт приема-передачи.
Информация предоставлена информационно-аналитическим центром недвижимости «Наследие» sochi.nasledie-don.ru
@nasledie_sochi
Фото: stroyportal.ru
