Покупка квартиры — важная инвестиция. Своевременная проверка на юридическую чистоту поможет избежать непредвиденных осложнений. Об этом говорит АСКА Недвижимость.
Шаги по проверке юридической чистоты
1. Проверка документов. Процесс проверки должен начинаться с тщательного изучения правоустанавливающих документов на недвижимость. Выписка из ЕГРН обязательна, так как она содержит важные сведения об объекте недвижимости, такие как: его характеристики, юридическое основание прав собственности продавца, сведения о нахождении имущества в залоге, наличие отметки о запрете действий с недвижимостью без личного присутствия собственника.
2. Проверка продавца. Проверка данных о владельце необходима, чтобы не столкнуться с мошенниками. Свидетельство о собственности показывает основание, на котором имущество было получено, например, посредством договора купли-продажи, приватизации, дарения или наследства. Крайне важно обратить внимание на то, как давно продавец приобрел имущество и как он стал собственником — получил в наследство или купил.
3. Нотариальная доверенность. Если собственник не присутствует при осмотре квартиры, важно запросить нотариальную доверенность. Проверьте документы собственника квартиры и сравните их со свидетельством о государственной регистрации права собственности. Если собственник не может участвовать в сделке, убедитесь, что нотариус, указанный в доверенности, действительно существует.
4. Запросите информацию в МВД. Проверка документов, подтверждающих личность владельца, имеет не менее важное значение. Онлайн-сервис МВД России позволит проверить подлинность предъявленного паспорта.
5. Справка по ипотеке. Также необходимо проверить справку о погашении ипотеки, если квартира куплена в ипотечный кредит. Если кредит погашен не полностью, необходимо получить справку из банка о непогашенной задолженности. Это важно для того, чтобы совместно с банком разработать план завершения сделки продажи квартиры.
6. Справка о регистрации. Для проверки зарегистрированных в квартире жильцов необходимо получить либо справку о регистрации формы 9, либо справку о составе семьи, которые являются частью Единого жилищного документа. В справку вносятся сведения не только о текущих зарегистрированных гражданах по данному адресу, но и о людях, которые были зарегистрированы с момента сдачи жилья в эксплуатацию. Этот документ полезен при определении наличия в квартире зарегистрированных несовершеннолетних или других лиц, которые могут иметь права на жилую площадь.
7. Разрешение супруга. Если квартира приобретена в браке, она считается совместной собственностью, её нельзя продать без нотариально удостоверенного разрешения супруга. Если супруг не дает согласия на продажу, сделка может быть расторгнута в целях защиты интересов третьего лица.
8. Проверка долгов по коммунальным услугам. Задолженность по капитальному ремонту и коммунальным услугам можно проверить на сайте ГИС ЖКХ, запросив подтверждающее письмо от управляющей компании с помощью единого платежного документа.
Как следствие, вторичный рынок может показаться заманчивым, учитывая потенциально более низкие цены и развитую инфраструктуру. Но здесь есть и подводные камни.
