Всё о недвижимости в Сочи
На сегодняшний день апартаменты в Сочи уже настолько плотно вписались в конъектуру рынка, что здесь его можно разделить на 3 вида. О них мы сегодня и расскажем.
- Апартаменты свободного назначения. Чаще всего получившие данный статус из-за невозможности узаконить объект как жилое помещение уже после начала или завершения строительства. Главная отличительная особенность – отсутствие целевого назначения. Поэтому такие апартаменты универсальны и могут использоваться практически под любые цели, они идут в основном эконом и комфорт класса, как например ЖК «Кристалл плюс», находящийся в микрорайоне Голубые Дали Адлерского района с минимальной стоимостью 260.000 р/ м2. Такая разновидность апартаментов более всего подходит для постоянного проживания.
Фото: https://sochi.nasledie-don.ru/
2.Санатории, реконструированные под апартаменты и находящиеся под управлением ведущих мировых брендов. Важный плюс таких апартаментов в том, что разрешение на строительство получать не нужно, так как строительства нет, а есть реконструкция. Также плюсом является большая территория, которую вынуждены облагораживать застройщики, так как данные бывшие санатории являются частью культурного облика города. Сюда входят и пляжи, и набережные и прилегающие парковые зоны. Особенностями таких апартаментов является то, что ремонт в них проводятся по определенным стандартам оформления и дизайну. Примерами таких реконструкций являются отель «Весна» под управлением международного отельного оператора в Курортном городке Адлера, где минимальная цена начинается от 600.000 р/ м2. Также АК «Mоне», бывший санаторий СССР, также находящийся в Курортном городке, с ценой от 472.667 р/ м2.
Фото: www.multitour.ru/hotel/russia/adler/vesna/
- Апартаменты, строящиеся по ФЗ 214, что означает чистоту всей разрешительной документации и всего цикла сделки. Данный статус они получаю из-за того, что земля, на которой они построены может использоваться только для коммерческих целей. Например, АК «Мантера» в Имеретинской низменности, где минимальная стоимость составляет от 1.500.000 р/ м2 с минимальной площадью от 53 м2. Или АК «Моравия» на Курортном проспекте, цена от 350.000 р/ м2.
Фото: mantera-residence.ru
К минусам апартаментов можно отнести невозможность оформить постоянную прописку, только временную регистрацию. Но данный недостаток не всегда является важным, потому как апартаменты приобретают в качестве места для отдыха или сдачи в аренду и поэтому надобность в прописке отсутствует. Также к недостаткам можно отнести высокую стоимость ЖКХ-услуг, так как апартаменты считаются коммерческой недвижимостью.
Более подробно о юридических особенностях статуса апартаменты можно посмотреть здесь.
Если остались вопросы, задавайте в комментариях.
Информация предоставлена информационно-аналитическим центром недвижимости «Наследие» sochi.nasledie-don.ru
@nasledie_sochi
Фото: https://sochi-new.com/monet
