Часто арендаторы злоупотребляют своим правом пользования. Об опасных ситуациях сообщает РИА Новости.
Права владельца урезаются
Многие владельцы думают, что после заключения договора найма, они остаются с теми же правами. На самом деле права пользования автоматически переходят к нанимателю.
Теперь собственник, как поясняет советник адвокатского бюро «БВМП» Сусана Киракосян, квартиры не может:
- приходить без звонка или когда арендатора нет дома;
- трогать любые вещи в квартире, в которой проживает арендатор;
- самолично поднимать арендную плату без ведома арендатора;
- выселить жильца без его согласия и решения суда, если не были нарушены условия договора;
- проводить в квартире ремонт без согласования с арендатором; самому жить в квартире или подселять туда родственников;
- не оплачивать счета, которые лежат на хозяине.
Не свое жилье
У арендатора по договору найма возникают определенные права, но все же он достаточно ограничен в них.
Чего не может осуществлять жилец, даже при наличии договора найма:
- делать в квартире перепланировку и ремонт без разрешения собственника;
- сдавать квартиру в поднаем;
- вселять временных жильцов без уведомления хозяина;
- отказать в допуске в квартиру специалистов управляющей компании.
Баланс интересов
Договор найма обычно наделяет стороны практически равными правами, констатирует руководитель направления Аренда компании Apple Real Estate Владимир Родионов.
Но нередко на практике договор бывает составлен так, что защищает интересы в большей степени лишь одной из сторон – чаще всего собственника квартиры, говорит руководитель адвокатского бюро Тамази Мстоян.
Например, когда собственник прописывает о том, что в любой момент может расторгнуть договор, то он должен будет выплатить штраф за досрочное расторжение. В ситуации прихода владельца в квартиру в любое для него время должно быть прописано подробно в договоре, например: раз в месяц.
