Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
Рынок недвижимости Сочи в 2025 году уверенно закрепился в цифровом формате. По оценкам агентства «Городской Риэлторский центр», около 50% сделок в городе стали полностью дистанционными — от выбора объекта до перевода средств и электронной регистрации права собственности. Ещё несколько лет назад такой формат казался исключением, но сегодня он стал устойчивым трендом, особенно среди покупателей из других регионов России.
Переход к онлайн-модели начался в пандемийный период и стал ответом на ограничения, связанные с перемещением. Однако даже после снятия всех барьеров интерес к дистанционным покупкам не только сохранился, но и усилился. Сегодня житель Владивостока или Тюмени может приобрести квартиру в Сочи без единой личной встречи с продавцом или агентом: достаточно электронного удостоверения личности, удалённого доступа к показам и цифровой подписи.
Особенно активно развивается дистанционная покупка в сегменте новостроек. Девелоперы упростили процесс за счёт использования эскроу-счетов, электронных сервисов банков и цифровой регистрации. Такие сделки проходят быстро и прозрачно, что делает их привлекательными для иногородних покупателей, инвесторов и тех, кто ценит экономию времени.
110 тысяч в месяц против 36: сколько нужно зарабатывать, чтобы купить квартиру в Сочи в 2025 году
Вторичный рынок пока адаптируется к этим изменениям. Здесь остаются сложности: необходимость нотариального заверения, проверка документов, нюансы согласований. Тем не менее, и в этом сегменте растёт доля сделок, оформленных удалённо. Это особенно заметно в загородном секторе, где покупатели хотят заранее зафиксировать объект и готовы завершать оформление дистанционно, без личного осмотра.
Рост доверия к цифровым процессам связан и с развитием инфраструктуры. Банки предлагают безопасную регистрацию через сервисы, маркетплейсы внедряют функции предвари-тельной юридической проверки, подключают страховки и расширенные формы поддержки. Агентства, в свою очередь, инвестируют в собственные платформы для онлайн-просмотров, скрининга и хранения документации.
Минус 80% сделок: как ограничение семейной ипотеки по прописке ударит по рынку Сочи
Дополнительный импульс рынку могут дать крупные технологические компании. Если такие игроки, как Ozon или «Яндекс», полноценно войдут в рынок недвижимости, конкуренция в сфере дистанционных сделок вырастет кратно. Покупателю станет доступен единый интерфейс, где можно не только выбрать объект, но и застраховать его, оформить ипотеку и провести юридическую экспертизу — всё без визита в офис.
Сочинский рынок оказался особенно восприимчив к этому формату благодаря высокому числу покупателей из других городов. Для многих клиентов критически важно провести сделку быстро и без необходимости приезжать в регион. Это особенно актуально при инвестиционных покупках, когда важна скорость принятия решения и оформления.
Каждая пятая квартира в Сочи может оказаться проблемной: что скрывается за заманчивыми ценами
Подводя итоги, можно утверждать: цифровизация перестала быть дополнительной опцией. Она стала нормой. Успешными остаются те агентства и собственники, кто адаптировался к новым реалиям, и предлагает клиентам удобство, прозрачность и сервис без территориальных ограничений. В ближайшие годы дистанционные сделки в Сочи не только сохранят позиции, но и станут доминирующим форматом — с соответствующими стандартами надёжности, проверки и сопровождения.
