Несколько тысяч землевладельцев в Краснодарском крае стали участниками громких судебных разбирательств, в результате которых право собственности граждан на земельные участки, граничащие с Сочинским национальным парком, было признано отсутствующим.
Юридическая компания «ЛексПроф» защищала доверителя по одному из таких дел на всех стадиях судебного разбирательства и подготовила жалобу. По результатам ее рассмотрения было вынесено важное Постановление Конституционного Суда РФ от 28.01.2025 N 3-П. Итак, какие основные выводы сделала высшая инстанция и чего стоит ожидать собственникам, чье право на землю уже прекращено, а чьи дела еще только находятся в производстве судов.
Конституционный Суд РФ предпринял попытку разрешить проблему так называемых «спящих» прав на землю, когда она предоставлялась гражданам в период земельной реформы 90-х годов. Тогда, напомним, ее получали на основании актов райисполкомов, но впоследствии сформированные земельные участки не ставились на кадастровый учет, а также перепродавались. Из-за этого контролирующие органы не могли знать о существовании таких участков в границах нацпарка.
Прежде всего, Конституционный Суд РФ однозначно высказался за то, чтобы признавать отсутствующим право собственности на земельный участок, если он находится в границах земель особо охраняемых природных территорий федерального значения (национального парка). Принимая столь негативное для собственников решение, суд постарался найти баланс частных и публичных интересов.
КС РФ отметил, что местные власти допускали множество нарушений при предоставлении земельных участков (выдавали участки в отсутствие полномочий, либо участки вовсе были изъяты из оборота). Однако такие ошибки не должны вменяться в вину обычным гражданам. Поэтому суд указал, что одновременно с признанием права собственности на земельный участок отсутствующим гражданам полагается компенсация в виде аналогичного земельного участка. Ответственными за компенсацию были назначены органы власти, которые первыми принимали решение о предоставлении земельного участка (их правопреемников).
Гражданину важно правильно обосновать свое право на компенсацию. Во-первых, он должен доказать, что является добросовестным приобретателем земли, во-вторых, ему следует обосновать, что срок исковой давности по требованию прокуратуры пропущен.
Иначе Конституционный Суд РФ высказался об участках лесного фонда: если они находятся в границах земель лесного фонда, то иск автоматически не удовлетворяется. Прокуратуре должны отказать в удовлетворении требования, если ответчик выполнит два условия, указанные выше.
При рассмотрении дела в суде необходимо заявлять о компенсации. Если решение уже вступило в силу, то гражданин вправе обратиться с отдельным иском. Из-за того, что в постановлении достаточно тонко определены критерии добросовестности и правила исчисления сроков исковой давности для данной категории дел (а каждый участок по-своему уникален и имеет свою историю), важна профессиональная и экспертная работа с документацией для подготовки заявлений в суд.
Юридическая компания «ЛексПроф» занимается не только земельным правом и добивается побед в Конституционном Суде РФ, но также успешно защищает клиентов в суде в ходе корпоративных конфликтов, при взыскании долга (в том числе с банкротов) по договорам строительного подряда, поставок, отстаивает права налогоплательщиков при проведении налоговых проверок.
Обратиться за консультацией вы можете по тел.: +7 (383) 244 94 50.
www.Lexprof.ru
#реклама 2VfnxwSVN5v
ООО ЮК Лек проф
ИНН 5406723433
