Недвижимость в Сочи (примерно 120 км побережья Краснодарского края) за последний год выросла в цене в два раза. И, как предрекают эксперты, это не предел.
Если еще в начале прошлого года небольшую студию в Сочи можно было приобрести за 2-2,5 млн рублей, то теперь средний чек по студиям — в районе 10 млн, — пишет «Газета.ру»
Из-за дефицита предложения в Сочи и высокой динамики роста цены, часть покупателей этой весной и летом, скорее всего, переориентируется на другие города Краснодарского края: Анапу, Геленджик и Новороссийск. Самая дорогая недвижимость находится в районе Сочи (по ценам сопоставимая с московскими, иногда даже выше). А вот в более мелких населенных пунктах, которые находятся также у моря, в нескольких десятках километров от центра Сочи, цены остаются вполне доступными. Например вполне приличный дачный домик в Лазаревском районе на 6-ти сотках земли можно найти за 2-3 млн.рублей. В то время, как в Сочи в такую сумму оценивают голую сотку земли.
«Все большим спросом у россиян пользуется недвижимость в Крыму. Если раньше к ней относились с опасением, то теперь покупатели готовы рассматривать ее как альтернативу Черноморскому побережью Краснодарского края», — цитирует издание директора федеральной компании «Этажи» Ильдара Хусаинова.
Разворота цен в ближайшее время в Сочи ждать не стоит. С 1 июля 2021 года власти Сочи вводят на два года ограничение на строительство многоквартирных домов, чтобы разработать новый генплан города. Во время ограничительных мер будет разрешено строительство только индивидуальных жилых домов площадью не более 300 кв. м и высотой не более 12 м.
Итог такого ограничения очевиден — новый виток цен, не сомневаются эксперты.
Рост спроса на недвижимость подстегнули пандемия и закрытие границ. Режим самоизоляции заставил многих россиян переоценить свое представление о комфортном жилье.
Наиболее социально активные резиденты в деловой сфере или в светской жизни осознали, что связь с центром, теперь не столь жесткая. А современные коммуникации помогают вести бизнес, реализовывать проекты, просто общаться с друзьями или партнерами удаленно. Конечно, технические возможности для этого были (и использовались) раньше, но самоизоляция ускорила сдвиг в сознании и часть россиян потянулась за город, за пределы региона и очередь дошла даже до отечественных курортов.
Именно с лета прошлого года покупатели за стали больше обращать внимание на рынок российской курортной недвижимости вместо зарубежной. Повлияли более понятные для российского покупателя условия содержания и обращения с недвижимостью, знакомая система налогообложения. Кроме того, на отечественных курортах сейчас развивается инфраструктура и сервис, что повышает привлекательность юга России в глазах потенциальных покупателей.
