Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
Возможное расширение льготной ипотеки в России неизбежно скажется на рынке недвижимости, особенно в таких динамично развивающихся регионах, как Сочи. Опыт последних лет показывает, что льготные ипотечные программы оказывают значительное влияние на спрос и формирование цен, стимулируя активность покупателей.
Изначально внедрение льготной ипотеки заметно подстегнуло рынок первичного жилья. Доступность заёмных средств позволила большему числу семей приобрести квартиры в новостройках, что поддержало строительную отрасль. Однако по мере сворачивания этих программ спрос на новостройки несколько снизился. Это особенно заметно в Сочи, где жильё активно приобретается не только местными жителями, но и инвесторами из других регионов.
Если новые льготные программы распространятся на семьи, в которых есть один ребёнок, это приведёт к дополнительному увеличению спроса. Эта категория покупателей составляет значительную долю рынка, и поддержка в виде сниженных ипотечных ставок будет для них крайне привлекательной. По экспертным оценкам, около 50% сделок с первичной недвижимостью совершается с привлечением льготной ипотеки, и этот показатель может значительно вырасти.
Рынок недвижимости Сочи без иллюзий: что застройщики не хотят рассказывать
Льготная ипотека остаётся востребованной даже при ставках на уровне 10–14% годовых, особенно в сравнении с текущими стандартными условиями кредитования. Поэтому возможное расширение программы может спровоцировать волну новых сделок, что приведёт к росту стоимости квадратного метра. Спрос будет увеличиваться не только на первичном рынке, но и на вторичном.
Вторичный рынок недвижимости Сочи особенно заинтересован во введении новых льготных программ. В отличие от новостроек, покупка готовой квартиры позволяет заселиться сразу, что делает этот сегмент привлекательным для семей и инвесторов. Кроме того, вторичная недвижимость чаще всего располагается в более развитых районах города, ближе к морю и инфраструктуре, что усиливает её востребованность.
Названы главные ошибки, которые совершают продавцы жилья в Сочи
Особенно остро на вторичном рынке ощущается нехватка доступного ипотечного финансирования. Сейчас многие покупатели предпочли бы приобрести просторные квартиры с двумя спальнями и двумя санузлами, но отсутствие выгодных кредитных условий ограничивает их возможности. В новостройках подобные планировки встречаются реже, поэтому именно вторичный рынок может удовлетворить этот спрос. Льготная ипотека для семей с детьми на этот сегмент могла бы существенно оживить его и способствовать увеличению числа сделок.
Если государство примет решение расширить программу льготной ипотеки и включит в неё вторичный рынок или предложит более выгодные условия для семей с одним ребёнком, это неизбежно поднимет спрос. Рост интереса к покупке жилья приведёт к очередному повышению цен. По прогнозам, в случае реализации подобных инициатив стоимость недвижимости в Сочи может увеличиться минимум на 30%.
Для покупателей это означает необходимость более быстрого принятия решений, поскольку рост цен может сделать жильё менее доступным. С другой стороны, владельцы недвижимости и застройщики выиграют от увеличения стоимости квадратного метра и активизации рынка.
Инвестиции в курортную недвижимость: что ждёт Сочи в эпоху дорогих денег
программ неизбежно окажет значительное влияние на рынок недвижимости. Сочи, как один из наиболее привлекательных городов для инвестиций и проживания, особенно остро почувствует эти изменения. Введение новых механизмов поддержки покупателей может привести к всплеску спроса, росту цен и усилению интереса к различным сегментам жилья, включая как новостройки, так и вторичную недвижимость.
