Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
В августе 2025 года Министерство цифрового развития опубликовало обновлённый перечень ИТ-компаний, чьи сотрудники могут оформить льготную ипотеку. В новом списке — около 7 тысяч организаций. Это в 2,5 раза больше, чем годом ранее, и примерно на тысячу больше по сравнению с последним обновлением. Для многих специалистов это открывает дополнительные возможности приобрести жильё на выгодных условиях, но для рынка недвижимости эффект будет неоднородным.
Чтобы попасть в перечень, ИТ-компании должны были применить налоговые льготы по итогам 2024 года и дать согласие на раскрытие налоговой тайны по коду 10062. Это согласие позволяет банку подтвердить, что заёмщик действительно трудится в компании, подходящей под условия программы. Требование распространяется на все кредиты, оформленные после 1 августа 2024 года. Проверить, включена ли организация в перечень, можно через сервис на портале «Госуслуги» — достаточно ввести ИНН или название компании.
Следующее обновление списка запланировано на май 2026 года. Компании, которые не вошли в текущий перечень, могут подать новое согласие до 20 мая следующего года. Для участия необходимо, чтобы доля дохода от ИТ-деятельности составляла не менее 70%.
Чтобы купить квартиру в Сочи в 2025 году, семья должна зарабатывать от 200 тысяч рублей в месяц
По официальным данным, льготной ипотекой уже воспользовались около 89 тысяч человек. Однако, несмотря на резкое расширение списка компаний, существенного всплеска спроса на ипотеку не ожидается. По оценкам аналитиков, доля айтишников, оформивших кредит по программе, остаётся в пределах 7–8%. Причина в том, что действие программы ограничено по географии: в Москве и Санкт-Петербурге её приостановили ещё в 2024 году. Основной интерес сосредоточен в регионах с развитым технологическим сектором — Казани, Екатеринбурге, Новосибирске.
Для таких городов рост числа сделок с использованием ИТ-ипотеки действительно возможен: именно там сосредоточено большинство квалифицированных специалистов, доход которых соответствует банковским требованиям. В то же время в курортных регионах, включая Сочи, потенциал программы может проявиться в виде умеренного притока новых покупателей. Здесь важную роль сыграют не только уровень зарплат, но и готовность застройщиков предложить подходящие объекты с фиксированной ценой и прозрачной ипотечной схемой.
Средняя цена дома в Сочи превысила 44 млн. рублей: за год предложение сократилось почти вдвое
Для Сочи ситуация выглядит двояко. С одной стороны, город привлекателен для айтишников как место для дистанционной работы и комфортного проживания. С другой — стоимость жилья в популярных локациях остаётся высокой даже при льготных ставках. Поэтому часть потенциальных заёмщиков будет смотреть в сторону более доступных предложений — в Адлере, Дагомысе, Весёлом, где новые проекты комфорт-класса позволяют уложиться в лимиты программы.
Вторым фактором, способным сдержать рост спроса, остаются жёсткие требования банков к доходам. Средний уровень зарплат в региональных ИТ-компаниях не всегда соответствует критериям льготной ипотеки, особенно если речь идёт о покупке квартиры стоимостью выше 10–12 млн рублей. Тем не менее, конкуренция банков за заёмщиков этой категории постепенно усиливается. Крупнейшие кредитные организации уже адаптируют маркетинговые предложения под ИТ-клиентов — добавляют пакетные продукты, повышают лимиты, упрощают верификацию работодателя через онлайн-сервисы.
Почему квартира не продаётся: 8 причин, из-за которых объявления «зависают» на Авито и ЦИАН месяцами
Возможен и другой сценарий — рост цен на отдельные новостройки, где застройщики делают ставку именно на аудиторию айтишников. Подобные примеры уже встречались после запуска программы в 2023–2024 годах: некоторые компании искусственно повышали цены, рассчитывая на платёжеспособных заёмщиков с льготной ставкой. В Сочи такой риск тоже существует, особенно в проектах бизнес-класса с высокими показателями продаж.
Пока программа действует до 2030 года, но параметры поддержки уже несколько раз корректировались. Ставка выросла с 4% до 6%, а максимальные суммы кредитов снизились. Эксперты не исключают, что в случае лавинообразного роста заявок условия могут быть пересмотрены вновь — в сторону ужесточения лимитов или региональных ограничений.
70% сделок в Сочи проходят онлайн: как курорт стал лидером цифровой недвижимости
Тем не менее, сама идея адресной поддержки ИТ-сектора остаётся важной: программа помогает удерживать специалистов внутри страны и способствует развитию ипотечного рынка в регионах. Для Сочи она может стать дополнительным стимулом для покупки квартир теми, кто уже работает удалённо или рассматривает переезд в южный регион.
Расширение перечня до 7 тысяч компаний делает льготную ипотеку формально доступной для более широкой аудитории, но не приводит к масштабным изменениям на рынке. Для Сочи эффект программы будет точечным — она скорее поддержит спрос на готовые объекты комфорт-класса, чем создаст новый всплеск покупательной активности. Главным фактором успеха остаются реальные доходы ИТ-специалистов и готовность банков адаптировать условия под особенности регионального рынка.
