Профессию риелтора в Сочи очень сильно дискредитировали. Сделано это было давно фирмами-однодневками, а нынешние компании либо не в состоянии исправить ситуацию, либо не хотят.
Причины, почему местные жители не советуют прибегать к услугами риелторв описаны в городском чате ТК «Черные риелторы Сочи».
Главная причина в том, что риелтор не несет ответственность за последствия своей сделки. По сути он посредник, который берет процент просто за показ и, возможно, за вашу транспортировку к этому объекту недвижимости. Его задача продать и получить свой процент. Все скрытые проблемы, которые может таить в себе продаваемая им недвижимость, он даже не будет раскрывать. Например, многие дома в Сочи, признанные самостроями и подлежащие сносу, активно продолжают «висеть» в разделе продаж на сайтах агентств недвижимости и их сотрудники усердно предлагают их купить.
Кроме того даже в узаконенном через суд доме, впоследствии, могут возникнуть проблемы с коммунальной инфраструктурой. Жить в доме без воды, газа и света вы просто не сможете.
По совету местных, прежде чем купить недвижимость, лучше пообщаться с соседями, проверить объект на официальном сайте самостроев мэрии Сочи. Отнести пакет документов к независимому юристу.
Вторая причина в том, что, исключив посредника, можно существенно сэкономить. Застройщики закладывают в продаваемую недвижимость процент на комиссию риелтору. Обратившись напрямую, можно рассчитывать на скидку в 5-10%.
Третья причина — потеря времени. Многие, кто покупают недвижимость в Сочи, изначально анализируют рынок «издалека» по объявлениям на различных сайтах. А там, зачастую, представлена фейковая информация, с недостоверными фотографиями и ценами. Одни и те же снимки риелторы публикуют под разными объектами недвижимости, многие вообще не соответствуют действительности. «Мне понравился вид из окна квартиры на Макаренко — пишет один из обманутых клиентов из Ярославля. «Устроила цена и квадратура. Я не знал город и не мог подумать, что море из окна новостройки на Макаренко видно быть не может, а если и видно, то оно очень далеко. Созвонился с риелтором, мне подтвердили, что квартиру можно посмотреть, даже присылали видео. Я выставил на продажу свою квартиру в Ярославле. Хорошо, что не успел продать. Приехал в Сочи, и мне сказали, что данная квартира продана и стали предлагать совсем не то.
Поездив по местности я осознал, что понравившийся вид из окна той самой квартиры был вовсе не сочинский, а, скорее всего, адлерский. Потеря времени, нервов и досадные звонки потом от риелторов уже после отказа иметь с ними дело.
Также в Сочи любят продавать дома, которые «расположены» вблизи всей социальной инфраструктуры. Потом выясняется , что никакого дома нигде не расположено. Есть голая земля, на которой после вашего платежа могут начать строительство, без гарантии отсутствия всяких форс-мажоров.
Сочинцы рекомендуют надеяться в покупке недвижимости лишь на себя и самостоятельно искать объекты. Желательно выходить на собственников. Документы проверять также самостоятельно через специалистов юридических компаний.
