Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
Во втором квартале 2025 года рынок вторичной недвижимости Сочи продемонстрировал одно из самых резких сокращений за последние годы. По данным мониторинга, проведённого агентством недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, с января по июнь объём предложения на вторичном рынке города сократился на 47%. Если в начале года в продаже находилось 12,6 тыс. квартир, то к июню их осталось лишь 6,7 тыс.
Это снижение произошло на фоне общего сокращения предложения в прибрежных городах Краснодарского края. Всего на вторичном рынке восьми ключевых курортов региона к июню 2025 года насчитывалось 22,4 тыс. квартир — на 21% меньше, чем в январе. Тогда совокупное количество выставленных объектов составляло 28,5 тыс.
Сочи удержал лидерство по числу представленных лотов, однако именно здесь зафиксировано крупнейшее абсолютное сокращение — минус 5,9 тыс. квартир. Для сравнения, в Анапе, которая заняла второе место по объёму предложения, наоборот, произошёл незначительный рост на 3%: с 6,6 до 6,8 тыс. объектов.
На третьей позиции оказался Геленджик, где в июне экспонировалось 3,7 тыс. квартир. По сравнению с январём рынок здесь сузился на 13%, или на 559 лотов. В Новороссийске, напротив, наблюдался рост: объём предложения увеличился на 9% и достиг 3,3 тыс. объектов против 3,0 тыс. в начале года.
Новостройки в Сочи подорожали: зафиксировать цену сейчас или ждать отката? Мнение эксперта
В остальных прибрежных городах — Туапсе, Ейске, Темрюке и Приморско-Ахтарске — изменения оказались менее заметными. В Туапсе и Темрюке предложение сократилось на 3%, в Приморско-Ахтарске — на те же 3%, а в Ейске снижение достигло 11%.
По наблюдениям агентства, сокращение вторичного фонда в Сочи напрямую связано с дефицитом новостроек. В условиях ограниченного объёма новых проектов и быстрого выкупа наиболее ликвидных лотов интерес покупателей всё чаще переключался на «вторичку». Особенно востребованными оставались квартиры в локациях с готовой инфраструктурой, видовым потенциалом и возможностью быстрой сдачи в аренду.
Минус 7%: новый налоговый вычет поможет семьям с детьми в Сочи вернуть часть НДФЛ
Вторичный рынок стал зоной повышенного спроса и со стороны инвесторов. При ограниченном предложении такие объекты рассматривались как удобный и надёжный способ сохранить капитал. Активность усиливалась в районах с хорошей транспортной доступностью, вблизи пляжной линии или рядом с курортными кластерами.
На фоне стабильного спроса и сокращающегося предложения цены на вторичную недвижимость в Сочи продолжали расти. По оценкам специалистов агентства, в отдельных районах города средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 8–12% по сравнению с началом года.
Как изменилась недвижимость Сочи в 2025 году, и чего теперь ждут покупатели
Рынок вторичной недвижимости Сочи вступил в фазу активного сжатия. На фоне высокого интереса из других регионов, особенно из северных и промышленных городов, предложение продолжало стремительно уменьшаться. В ближайшие месяцы этот тренд, вероятно, сохранится — как следствие, увеличится конкуренция за ликвидные объекты, и рост цен в этом сегменте может продолжиться. Для покупателей это означало необходимость более оперативного принятия решений, для собственников — благоприятную ситуацию для выхода на рынок.
