Названы 10 российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2022 году
Рассматривались города с высоким уровнем жизни и потенциалом роста цен. Подборку подготовил портал РБК.
Высокой инвестиционной привлекательностью обладают города с активным притоком населения и в 2022 году таким стал Калининград.
Регион является одним из популярных направлений внутреннего туризма. Во время пандемии он только усилил свои позиции, и в регион стали приезжать более состоятельные туристы.
Кроме того, на всей территории Калининградской области действует особая экономическая зона. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.
По итогам 2021 года цены на недвижимость в Калининграде выросли в среднем на 40%. В то же время средняя стоимость 1 кв. м остается относительно невысокой — около 100 тыс. руб., средний бюджет покупки — 5–7 млн руб.
Вторым таким городом назван Самара.
Эксперты советуют обратить на него поскольку сейчас тут одни из самых низких цен на новостройки среди городов-миллионников.
Стоимость 1 кв. м составляет около 77 тыс. руб. (+36% в годовом выражении).
При этом Самара — один из немногих городов-миллионников, где средняя цена 1 кв. м на на новостройки ниже, чем на вторичку.
Кроме того, Самарская область вошла в десятку наиболее привлекательных субъектов страны для бизнеса, в регионе открылось 20 производственных предприятий, активно развивается жилищное строительство.
На третьем месте по привлекательности стоитЕкатеринбург
Город является крупным промышленным и логистическим центром с активно растущей численностью населения, а значит, спрос как на покупку, так и на аренду там будет стабильным, отмечает директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова. За 2021 год средняя стоимость 1 кв. м на рынке первичного жилья уральской столицы выросла на 13% и составила 108 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном рынке квадрат подорожал почти на 19%, до 93,9 тыс. руб., а ставки аренды на однокомнатные квартиры выросли на 7%, до 20,6 тыс. руб.
Еще один перспективный город для покупки жилья в 2022 году, по мнению экспертов, Тюмень.
По данным «Этажей», более половины всей недвижимости в нем приобретается иногородними, в основном жителями Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого округов, имеющими высокий для России средний уровень заработной платы.
В последнем месяце рост цен на вторичке — более 2%, при этом за год цены выросли меньше, чем в среднем по городам с населением более 500 тыс. человек (+25%). Есть стимулы для дальнейшего роста», — добавил он.
Интересными для инвестирования называют города Черноморского побережья, такие как
Туапсе, Геленджик и Новороссийск
Тут недвижимость еще не подорожала как в Сочи, но имеет перспективу роста в связи с развитием жилищного строительства и туризма.
Уже сейчас в Туапсе часть новостроек продается по цене 200–250 тыс. за 1 кв. м (для сравнения, в Сочи — 300 тыс. руб.). В перспективе двух-трех лет, по мере развития Сочи, недвижимость в городах на побережье может существенно прибавить в цене», — считают эксперты.
Недвижимость в этих городах можно сдавать или перепродать, особенно если речь идет о новостройке на этапе строительства.
Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья в Геленджике в 2021 году увеличилась заметнее всего среди городов на Черном море — на 94%, до 197,8 тыс. руб. В Новороссийске квадрат жилья на вторичке за год подорожал на 63%, до 119 тыс. руб. Самый низкий средней уровень цен за квадрат зафиксирован в Туапсе — 99,4 тыс. руб.
Из сибирских городов для инвестирования привлекателен Красноярск
Он показывает хорошую динамику роста цен на недвижимость. За прошедший год средняя цена вторичной недвижимости здесь выросла на 20%, первичной — на 9%, а ставки аренды — на 17%.
Квартиры здесь растут в цене, и пока потенциал роста не исчерпан.
В регионе также развивается жилищное строительство. Кроме того, российские власти планируют проложить через Красноярск транспортный коридор «Европа — Западный Китай». Это усилит роль города как крупного транспортного узла Сибири.
Будут интересны также Махачкала или Дербент
Дагестан набирает популярность среди российских туристов, в регионе развивается строительство жилья, высокий спрос на посуточную аренду и покупку жилья.
Покупку жилья здесь можно рассматривать под сдачу в аренду. Посуточная аренда здесь пользуется большой популярностью. «В этом году уже в начале лета забронировать что-то приличное для отдыха на побережье Каспийского моря можно было только на конец сезона. Стоимость аренды домика в частном секторе в разгар сезона начинался от 10 тыс. руб. в сутки» — говорит эксперт Абдурахман Ашуров.
Цены на новое жилье в Махачкале за 2021 год показали рост на 40–50%. Средняя цена 1 кв. м готового жилья в центре города составляет 100–120 тыс. руб., на окраине — 50–70 тыс. руб.
Отдельно эксперт выделяет Дербент. Сейчас в Дербенте идет глобальная реконструкция, приглашены именитые архитекторы и дизайнеры со всего мира.
Ведется активное строительство отелей, в которых можно будет купить апартаменты для последующей сдачи. Сдаются подобные лоты по цене 10–15 тыс. руб. в сутки.
Для получения более высокого уровня возврата на инвестиции в недвижимость стоит подбирать объекты с перспективой роста стоимости. В этой связи наиболее удачная покупка — компактные лоты (студии и однокомнатные квартиры).
Что касается Сочи, то цена здесь достигла той планки, что приобретать недвижимость для инвестиций уже не выгодно. Цены, возможно будут расти, но будет ли спрос на предложения? Рынок недвижимости застыл на месте после того, как цена превысила 300 тыс. рублей за 1 кв. м. Главное достоинство Сочи — климат, а в социальном плане и с точки зрения удобства инфраструктуры город сильно проигрывает.
