Сегмент апартаментов в Сочи получил развитие из-за того, что сейчас действует мораторий на строительство квартирных домов. На данный момент апарт-проекты можно разделить на несколько видов: нежилые помещения в жилых домах (цоколи, технические помещения и т. п.), помещения в комплексах, построенных на земельных участках, назначение которых подразумевает только этот статус, реконструкция старых зданий (пансионаты, санатории и т. п.) с последующим разделом на апартаменты, вновь построенные здания с целевым назначением — апартаменты с управлением гостиничным оператором.
Стоит отметить, банки не часто одобряют ипотеку на апартаменты, кроме того, там нельготная ставка.
Сейчас на рынке Сочи примерно 200 апарт-комплексов. В продаже около 5 000 лотов. Комплексы, которые вышли на рынок в последний год, распроданы примерно на 50%.
Эксперты компании ОНИКС отметили, что стоимость апартаментов комфорт-сегмента составляет от 250 000 до 500 000 рублей за квадратный метр. При этом этот ценник позволит приобрести объект с недорогим ремонтом или без него, а также в не самой топовой локации.
Стоимость апартаментов бизнес-класса начинается от 500 000 и достигает 1 000 000 рублей квадратный метр. Этот бюджет позволит приобрести лот с хорошим ремонтом и в отличной локации.
Стоимость квадратного метра в элитных апарт-комплексах начинается от 1 млн рублей и достигает 4 млн рублей за 1 кв. м. В этом бюджете клиент получит дизайнерский ремонт, мебель, оснащение, топовые локации, управление мировыми гостиничными операторами.
Снижения цен на апарт-комплексы не отмечено за последний год. Например, самые элитные апартаменты в Сочи (Сириус) выросли в цене с 1 500 000 рублей за 1 кв. м. на старте продаж до 3 500 000 рублей 1 кв. м. на данный момент.
Сейчас в этом сегменте работает множество застройщиков: от частных лиц до мировых гостиничных операторов.
«Никаких рисков при покупке апартаментов нет, если есть право собственности и все документы, соответствующие правовому полю. Единственный момент, который пока не принят на федеральном уровне – это возможность прописки и регистрации. Сейчас прописаться в апартаментах нельзя. Это самый весомый для некоторых, минус. Но, покупая, например, апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити», прописки тоже нет, но целевой аудитории это не важно. В Сочи такая же ситуация», – резюмировал заместитель генерального директора компании «ОНИКС-Недвижимость» Алексей Мальцев.
