Сочи – уникальный город, который находится под пристальным вниманием как жителей страны, так и местных жителей. Этот главный российский курорт с каждым годом привлекает всё больше внимания благодаря активным преобразованиям. Уходящий 2024 год стал знаковым для Сочи: началась реализация нового генерального плана, определяющего будущее города на два десятилетия вперёд. О том, каким станет Сочи через 20 лет, в интервью «Российской газете» рассказал председатель Городского Собрания Виктор Филонов.
Новый генплан: модернизация вместо мегаполиса
«Предыдущий генплан, принятый в 2009 году, стал, по сути, предолимпийской программой. А нынешний нацелен на кардинальную модернизацию всей курортной инфраструктуры, – рассказывает Виктор Филонов. – Ведь за прошедшие годы в Сочи произошли огромные перемены. Значительно выросло население, появилась федеральная территория «Сириус», были уточнены границы Национального парка».
Разработка нового генплана длилась несколько лет, и в процессе обсуждения жители Сочи внесли свыше шести тысяч предложений. Основное решение было принято: приоритет – курортное развитие города, а не превращение его в мегаполис. Этот выбор закреплён и в Стратегии социально-экономического развития муниципалитета до 2035 года.
Цели и амбиции: удвоение турпотока
Развитие Сочи: новые горизонты комфорта для жителей и туристов
По словам председателя Городского Собрания, новый генеральный план нацелен на значительное повышение качества жизни горожан и комфортности отдыха туристов.
«Задача — через десять лет удвоить поток отдыхающих. Если мы сейчас принимаем примерно восемь миллионов гостей, то в 2035 году турпоток должен достичь как минимум 15 миллионов», – поясняет Филонов.
Для достижения этой цели запланировано комплексное развитие инфраструктуры: расширение пляжных территорий, создание новых парков, строительство санаториев и объектов социально-культурного назначения. Особое внимание уделено экологическому балансу – площадь зелёных насаждений общего пользования вырастет с 121 до 1553 гектаров.
Перспективы развития Сочи обсудил в Москве глава курорта Андрей Прошунин
Жилая застройка: минимизация ради развития
Интересный факт: площадь жилой застройки, по новому генплану, сокращена в 3,5 раза. Это решение принято с целью сохранить курортные приоритеты. Жильё будет строиться только для расселения аварийных домов и обеспечения ключевых специалистов – учителей, врачей и других кадров.
Новый генплан также предполагает строительство 600 социальных объектов, включая школы, больницы и спортивные сооружения.
Будущее КСМ: в Сочи разработали план комплексного развития микрорайона
Лазаревский район: точка роста
Северная часть Большого Сочи – Лазаревский район – станет основным объектом для нового строительства. Это самый протяжённый район города с огромным потенциалом для развития.
«Здесь появятся современные отели, рассчитанные как на состоятельных гостей, так и на клиентов со средним достатком, – отмечает Филонов. – Параллельно будет создаваться комфортная среда для местных жителей, их мнение обязательно учитывается при подготовке перспективных городских программ».
Туристический налог: новый инструмент для развития
С января 2025 года в Сочи начнёт действовать туристический налог, который заменит курортный сбор. В отличие от своего предшественника, новый налог будет взиматься с объектов размещения, а его размер составит процент от стоимости проживания. Эти средства будут направлены на благоустройство города: обновление набережных, улучшение инженерных систем и развитие парков.
В следующем году планируем собрать около 500 миллионов рублей. Все средства пойдут на нужды города, поясняет председатель.
ДОМ.РФ планирует проект комплексного развития территории в Сочи
Первые шаги к целям
Процесс реализации генплана уже запущен. Одной из важных инициатив стало увеличение числа территориальных зон с 56 до более чем 230. Эти зоны детализируют правила застройки и использования земли, чтобы сохранить уникальный облик курорта.
Особое внимание уделено 500-метровой прибрежной зоне, где запрещено многоэтажное строительство.
