Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
С начала 2025 года вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся регистрации прав на недвижимость. Согласно нововведениям, процедура перехода права собственности теперь может быть завершена в течение одного рабочего дня, следующего за днём подачи заявления. Однако при этом размер государственной пошлины для участников сделки увеличился вдвое.
Несмотря на кажущуюся простоту, механизм ускоренной регистрации распространяется не на все виды сделок. Воспользоваться новым порядком можно при регистрации ипотеки, если она оформляется на основании ипотечного договора, или при купле-продаже жилой недвижимости. В то же время сделки, связанные с продажей имущества с публичных торгов или дарением по договору в простой письменной форме, не подпадают под новый порядок и продолжают регистрироваться в стандартные сроки.
Практика первых месяцев работы показала, что ускоренная регистрация далеко не всегда проходит в обещанные сроки. Особенные сложности возникают при подаче документов через многофункциональные центры (МФЦ). В таких случаях процедура занимает больше одного рабочего дня. Это связано с техническими особенностями взаимодействия между МФЦ и Росреестром. Документы требуют дополнительного времени на обработку: их необходимо принять, отсканировать, отправить в Росреестр, где они также проходят проверку. Этот этап значительно увеличивает общий срок регистрации, несмотря на формально установленное правило о завершении процедуры в течение суток.
Цены на недвижимость в Сочи: Как различаются стоимости на вторичном и первичном рынках в 2025 год
Ситуация выглядит иначе при подаче документов в электронном виде. В этом случае процесс значительно ускоряется: так как все файлы уже оцифрованы и передаются напрямую в Росреестр, регистрация действительно происходит в заявленные сроки. Таким образом, если участники сделки заинтересованы в быстрой регистрации, рекомендуется воспользоваться электронной подачей документов, минуя офлайн-офисы МФЦ.
Пока говорить о полноценном запуске ускоренного порядка рано. Нововведение требует дальнейшей технической доработки, особенно в части взаимодействия различных ведомств. Ожидается, что в будущем система будет усовершенствована, и регистрация сделок с недвижимостью действительно станет быстрее и удобнее для всех участников рынка.
