Сочи всегда был привлекательным для тех, кто хочет жить у моря, а также для желающих заработать на постоянном росте стоимости недвижимости. Однако сейчас многие эксперты сходятся во мнении, что процесс инвестирования стал сложней. Об этом пишет деловая газета «Взгляд».
Момент для инвестирования в первичную жилую недвижимость в Сочи серьезно упущен, уверен председатель Санкт-Петербургского регионального отделения «Деловой России» Дмитрий Панов. Это, по его мнению, связано в первую очередь именно с бурным ростом цен квадратного метра в новостройках, который за последний год превысил 100%.
Если еще год назад можно было рассчитывать на покупку однокомнатной квартиры в строящемся доме с бюджетом 5 млн рублей, то теперь на эти деньги удастся приобрести лишь небольшую студию.
Панов отмечает, что доступность строящегося жилья в Сочи уменьшается после корректировки условий программы льготной ипотеки. С июля лимит максимальной суммы кредита снижен с 12 до 3 млн рублей, что при условии первоначального взноса 20% фактически «обнулило» количество доступных по условиям программы квартир.
Александр Дужников, сооснователь федерального портала недвижимости Move.ru, также скептически относится к перспективам инвестиций в сочинскую недвижимость. По его словам, пандемия и закрытые границы еще сильнее перегрели рынок жилья на курорте, в нынешних условиях спроса и при стабильной стоимости квадратного метра его окупаемость составит 20-25 лет.
Тем временем сочинские эксперты, разумеется, настаивают, что недвижимость на курорте неизменно привлекательна для инвесторов. Но даже они предупреждают о необходимости очень внимательно подходить к выбору объектов. Выгодно приобретать жилье на уровне котлована, но здесь масса рисков.
«Моя рекомендация покупателям – обращать внимание на то, какие выданы разрешения на строительство объекта, – говорит эксперт Александра Мосейкина. – Если вы видите, что разрешено строительство дома на одну семью на земле ИЖС, при этом вам предлагают купить в этом объекте отдельную квартиру по предварительному договору – это повод проконсультироваться с юристом и, возможно, отказаться от такой покупки».
Сочинский эксперт по недвижимости Кирилл Флутков рекомендует обратить внимание на объект, пригодный для сдачи в аренду. Такой объект в любом случае будут дорожать и в моменте приносить доход.
