Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
Для тех, кто планирует приобрести квартиру в строящемся доме, начало 2026 года принесло важное изменение. Государство отменило временные послабления для застройщиков, которые действовали почти два года. Теперь строительные компании вновь несут полную ответственность за нарушение сроков сдачи жилья и несвоевременное устранение недостатков.
Разберемся, как это повлияет на покупателей недвижимости.
Почему раньше взыскать неустойку было сложнее?
С марта 2024 года действовал специальный мораторий, который ограничивал применение штрафных санкций к застройщикам. Такое решение было принято для поддержки строительной отрасли в период высокой финансовой нагрузки и роста себестоимости строительства.
Покупатели по-прежнему могли обращаться с претензиями, однако порядок начисления и взыскания компенсаций был существенно ограничен.
Какие правила действуют сейчас?
С 1 января 2026 года специальные льготы для строительных компаний прекратили свое действие.
Это означает, что если девелопер:
- задерживает передачу квартиры;
- нарушает сроки устранения выявленных дефектов;
- не выполняет обязательства, предусмотренные договором долевого участия, дольщик снова вправе требовать выплаты неустойки и защищать свои интересы в соответствии с действующим законодательством.
Фактически рынок вернулся к тем правилам, которые существовали до введения временных ограничений.
Регистрацию квартиры остановили? Теперь есть шанс решить проблему без суда
Почему это хорошая новость?
Возвращение стандартной ответственности делает отношения между покупателем и застройщиком более сбалансированными.
Строительные компании заинтересованы соблюдать заявленные сроки и оперативно устранять недостатки, поскольку в противном случае им придется компенсировать убытки покупателям.
Для будущих собственников это дополнительная гарантия того, что условия договора будут исполняться более дисциплинированно.
Как это работает на практике?
Представьте ситуацию: по договору квартиру должны были передать в апреле, однако строительство затянулось, и ключи собственник получил только спустя несколько месяцев.
Если подобная ситуация возникнет после окончания действия моратория, покупатель сможет воспользоваться предусмотренными законом механизмами защиты и потребовать компенсацию за нарушение сроков передачи жилья.
Такие же правила распространяются и на случаи, когда застройщик затягивает устранение строительных недостатков после передачи квартиры.
На что обратить внимание при покупке новостройки?
Несмотря на усиление защиты покупателей, выбирать квартиру стоит внимательно.
Изучайте репутацию застройщика, обращайте внимание на уже реализованные проекты, соблюдение сроков строительства и качество ранее сданных домов.
Добросовестные девелоперы редко допускают серьезные нарушения, а возвращение стандартной ответственности станет для рынка дополнительным стимулом соблюдать обязательства перед своими клиентами.
Планируете приобрести недвижимость для собственного проживания, отдыха или инвестиций? Оставьте заявку, и специалисты АН «Городской Риэлторский Центр» помогут подобрать надежный объект, проверить застройщика и обеспечат полное сопровождение сделки до получения ключей.
