В 2024 году заработали меры регулятора по «охлаждению» рынка ипотеки, что, в сочетании с высоким уровнем ставок, привело к снижению спроса. В первом квартале продажи жилищных кредитов в России составили около 1 трлн рублей, что более чем на 15% ниже по сравнению с тем же периодом 2023 года.
На фоне изменившихся условий рынка, многие клиенты предпочитают сфокусировать свой интерес на программах ипотеки с государственной поддержкой.
Руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин в ходе Всероссийского жилищного конгресса в Сочи прокомментировал ситуацию в этом сегменте банковских продуктов.
«В 2024 году результат рынка ипотеки во многом будет зависеть от решения правительства по господдержке и уровня ключевой ставки. Пока мы ожидаем, что выдачи в целом по системе составят 4,6-5,1 трлн рублей. Но нужно понимать, что ситуация на рынке остается неопределенной, и прогноз еще может скорректироваться. В случае отмены основной госпрограммы наиболее существенное сокращение спроса мы ожидаем в июле-августе, однако по мере снижения ключевой ставки, которое ожидается во втором полугодии, рынок будет постепенно переходить к балансу», — сказал Евгений Дячкин.
При этом у кредитования недвижимости еще есть зоны роста. Например, частное строительство. По оценке ВТБ, дополнительный импульс этому рынку может дать компенсация государством ставки проектного финансирования при строительстве ИЖС. Однако, стоит учитывать, что важным препятствием для развития этого направления рынка является высокая, в сравнении с многоквартирными домами, себестоимость.
