Сибирячка рассказала, что пока летела в Сочи, её квартира подорожала на 2 миллиона.
«Я на протяжении нескольких дней общалась с риелтором. Мне выслали видео моей квартиры. «Железно» заверили, что квартира не «фонарь», она есть, фото настоящие. Прилетайте» — рассказывает жительница Омска корреспондентам «Сочи 24». Однако за время полета цена квартиры изменилась. Женщина уверена, что ее просто пытались «развести». Мол, раз приехала, никуда не денется и возьмет то, что дают.
«Хорошо, что я не продала свою квартиру в Омске. Я бы действительно осталась на улице» — пояснила омичка.
Те, кто уже обжегся на выборе недвижимости в Сочи советуют соотечественникам не верить объявлениям, не звонить заранее риелторам, а приезжать и лично все смотреть.
Важно помнить, что в Сочи — огромное наследие непригодного жилья, оставшееся после неконтролируемого строительного бума. Очень много «самоволок» возведенных как частный дом на землях ИЖС и узаконенных через суд. Часто в таких домах не хватает напряжения в сети. Включили кондиционеры и весь дом погас. Есть проблемы с водоснабжением и канализацией. Но при этом такие дома стоят неприлично дорого, 5 миллионов за студию 17 кв.м.
За десять лет на курорте построено 4,5 миллиона квадратных метров жилья. Жилые комплексы возводятся без учета инфраструктуры — в среднем не хватает 9 тысяч мест в детских садах, 25 тысяч мест в школах и медицинских учреждениях.
Однако цены на недвижимость в Сочи действительно растут. Подстегивает интерес запрет на строительство многоквартирных домов, который вступает в силу уже через месяц, 1 июля.
«За год стоимость квадратного метра выросла на 100 процентов и выше. 100 тысяч рублей за квадратный метр — раньше от такой цены люди шарахались. Спустя год квадратный метр стоит 300 тысяч рублей. За 200 тысяч рублей забирают всё — это считается дешево. Сейчас предложений мало, то есть спрос как был, так и есть. Люди уже говорят: дайте хоть что-нибудь, хоть 20 квадратов, готовы выкладывать 4–5 миллионов рублей за 20 квадратов. За малосемейки — 3–3,5 миллиона, раньше они стоили 1 миллион 800 тысяч рублей», — цитирует сочинского риелтора Степана Лашкова портал 93.RU.
Телеграм-канал «Сочи недвижимость» опубликовал сравнительный анализ роста цен на новостройки Сочи по ФЗ-214 на примере реальных предложений от застройщиков. Авторы анализа указывают актуальные данные и динамику изменения цен с 7 февраля этого года.
Сен-Тропе (Кудепста). Срок сдачи: 2-й квартал 2021-го.
07.02.2021. 1-комн. на 2-м этаже (33,6 м²) стоила 5,5 миллиона рублей.
08.05.2021. 1-комн. на 8-м этаже (33,7 м²) в продаже за 8,4 миллиона рублей.
Изменение стоимости м²: +52,1%.
Гранд Парк (Центральный р-н). Срок сдачи: 4-й квартал 2022-го.
07.02.2021. 1-комн. на 10-м этаже (35,2 м²) стоила 6,1 миллиона рублей.
2-комн. (50,8 м²) на 2-м этаже — 8,3 миллиона рублей.
08.05.2021. 1-комн. на 12-м этаже (35,3 м²) в продаже за 10,5 миллиона рублей.
2-комн. на 10-м этаже (50,8 м²) в продаже за 13,5 миллиона рублей.
Изменение стоимости м²: +67,3%.
Имеретинские высоты (Адлер) рядом с пгт. Сириус. Срок сдачи: 4-й квартал 2023-го.
07.02.2021. 1-комн. (35,3 м²) на 2-м этаже стоила 7,7 миллиона рублей.
2-комн. (44,4 м²) на 2-м этаже — 9,5 миллиона рублей.
08.05 2021. 1-комн. (35,3 м²) на 3-м этаже в продаже за 15,1 миллиона рублей.
2-комн. (44,4 м²) на 2-м этаже в продаже за 18,4 миллиона рублей.
Изменение стоимости м²: +94,9%.
Степан Лашков отмечает, сначала был плавный подъем цен на жилье, но после того, как объявили о введении моратория, цены до заоблачных высот взлетели за неделю-две. Продавцы недвижимости быстро смекнули и стали отказываться от продажи, возвращать задатки и ждать еще более высокой цены.
