Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
В январе 2025 года на вторичном рынке недвижимости Сочи было представлено 6,6 тыс. квартир с площадью от 30 до 100 квадратных метров. За год, с января 2024 года по январь 2025 года, количество выставленных на продажу вторичных квартир в Сочи сократилось почти в 1,5 раза, что составляет 46,6%. В абсолютных цифрах это означает снижение объёма предложения на 5756 лотов. Если в январе 2024 года на рынке было 12,3 тыс. лотов, то в январе 2025 года их количество уменьшилось до 6,6 тыс.
Наиболее значительное сокращение наблюдается в сегменте вторичных квартир с ценой за квадратный метр ниже 250 тысяч рублей. В январе 2024 года в этом сегменте было представлено 7,1 тыс. объектов, тогда как в январе 2025 года количество лотов с такой ценой составляет всего 1,7 тыс. Это означает, что за год количество лотов в этом сегменте снизилось на 75,3%, или на 5,4 тысячи лотов.
Сегмент вторичного жилья с ценой от 250 до 500 тысяч рублей за квадратный метр также сократился, но не так существенно. За год количество лотов в этом сегменте уменьшилось на 8,7%, или на 408 объектов. В январе 2025 года в этом сегменте продаётся 4,3 тысячи лотов.
Как заработать на краткосрочной аренде в Сочи в 2025 году: советы эксперта
В отличие от других сегментов, количество лотов на вторичном рынке с ценой за квадратный метр свыше 500 тысяч рублей за год выросло. Рост числа предложений в Сочи составил 5,9%, или 30 единиц. На данный момент в городе-курорте продаётся 539 подобных объектов.
Кроме того, в январе 2025 года на вторичном рынке недвижимости Сочи представлено 20 объектов с ценой за квадратный метр свыше 1 миллиона рублей. Самый дорогой квадратный метр на вторичном рынке Сочи оценивается в 1,65 миллиона рублей. Такая цена зафиксирована в квартире площадью 60 квадратных метров в Хостинском районе. Общая стоимость лота составляет 99 миллионов рублей.
Инвестиции в Сочи-2025: как выбрать недвижимость для максимальной прибыли
Сокращение предложения на вторичном рынке недвижимости Сочи, особенно в сегменте бюджетных квартир, может быть связано с несколькими факторами. Во-первых, многие владельцы недвижимости, возможно, решили не продавать свои объекты в условиях нестабильности на рынке. Во-вторых, высокий спрос на недвижимость в Сочи, который наблюдался в последние годы, мог привести к тому, что многие объекты были выкуплены, и новые предложения не успели появиться.
Снижение количества бюджетных квартир может быть связано с тем, что владельцы таких объектов предпочитают сдавать их в аренду, а не продавать. Это связано с высоким спросом на аренду жилья, особенно в курортных городах, где туристический сезон привлекает множество гостей.
Сокращение предложения на вторичном рынке недвижимости может привести к росту цен, особенно в сегменте бюджетных квартир. Это может создать трудности для тех, кто ищет недорогое жильё в Сочи. В то же время, рост предложения в сегменте дорогих квартир может свидетельствовать о том, что инвесторы и владельцы недвижимости видят потенциал в Сочи как в инвестиционно-привлекательном регионе.
В настоящее время наблюдается значительное сокращение предложения в сегменте бюджетных квартир. Это может быть связано с изменениями в стратегиях владельцев недвижимости, а также с высоким спросом на аренду жилья. В то же время, рост предложения в сегменте дорогих квартир может указывать на инвестиционную привлекательность Сочи. В ближайшее время стоит ожидать дальнейших изменений на рынке, которые будут зависеть от экономической ситуации и спроса на недвижимость в регионе.
