По мнению аналитиков, если в Сочи и будет дорожать жилье, то весьма сдержанными темпами. Таких скачков, как в 2020-2021 годах уже не будет. Большинство россиян поняли, что на главном курорте страны «нечего ловить».
Цены на недвижимость — как в Москве , зарплаты — как в провинции. Медицина сильно хромает, школ и детских садов не хватает, город неудобный, весь в пробках. Зато тепло! Но Сочи не единственный курорт на побережье и инвестиции могут пойти в другие города.
«Сегодня главный город-курорт России является достаточно проблемным. В связи с этим рост цен на недвижимость в нем продолжится, но не в два-четыре раза, как раньше, а существенно меньше. Рост составит максимум 10 процентов [в год]», — пишет «Лента.ру», ссылаясь на аналитику материалов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы».
В целом для инвесторов вложения в сочинские квадратные метры в ближайшие годы будут высокорискованными, считают специалисты.
По их мнению, введенный в Сочи мораторий на строительство многоквартирных домов поможет понять, «куда и как будет двигаться и развиваться город-курорт». При этом в реальности на то, чтобы привести город в порядок, нужно не менее пяти-шести лет, указывают эксперты.
«Возможно, у застройщиков остались лазейки для строительства, но важно понимать, что любой объект, запущенный в этот период, будет иметь большие проблемы при реализации лотов. Это связано с тем, что любой покупатель будет отдавать себе отчет о рисках вложений в такие объекты», — предупреждают специалисты. Они предрекают Сочи снос нелегально возведенных домов.
Также среди факторов, которые являются высокорискованными при покупке недвижимости в Сочи, являются цены ниже рынка, «грязные» документы и включение объекта в черные списки краевой и сочинской администрациями.
