Россияне нашли альтернативу недвижимости российского курорта и переключились на Турцию. Цены там ниже сочинских а уровень жизни не хуже.
Турция тут же тоже отреагировала на ажиотажный спрос и ввела новые условия в сделки.
Многие россияне покупали жилье ради ВНЖ или гражданства. Из-за наплыва иностранцев в последние месяцы власти ужесточили этот процесс.
Минимальную сумму инвестиций в недвижимость повысили на 60%, то есть для получения паспорта надо приобрести недвижимость стоимость не менее $400 тыс.
Новые правила вступят в силу 13 июня, пишет РБК. Правила выдачи бессрочного ВНЖ также поменялись. В этом случае ввели требования к минимальной стоимости — $75 тыс. для основных провинций (Анталья, Измир, Стамбул и так далее) и $59 тыс. — для остальных.
При покупке жилья в новостройке заключается договор с компанией, а дальше можно перевести средства со своего счета в рублях, долларах или евро из российского неподсанкционного банка на счет застройщика.
На вторичном рынке продавцы требуют наличные деньги.
Купить недвижимость в Турции можно удаленно. Для этого необходимо забронировать жилье, а документами займется юрист. На каждом этапе присутствовать лично не обязательно. Однако затем покупателю предстоит на месте оплатить депозит, собрать документы (турецкий ИНН, сведения о счете в турецком банке, отчет об оценке недвижимости, страховка от ущерба после землетрясения и прочих стихийных действий — DASK).
Также надо оплатить налог в размере 4% от кадастровой стоимости недвижимости, сбор за оборотный фонд, который зависит от регионального коэффициента, и госпошлину за оформление документов и услуги госпереводчика — около €200.
Затем покупателю назначат дату выдачи ТАПУ (свидетельство о праве собственности на недвижимость). На встречу приходят и покупатель, и продавец, которые говорят об отсутствии претензий друг к другу. После этого в книгу регистрации вносят данные о новом владельце.
Самым большим спросом у россиян пользуются Стамбул, окрестности Аланьи, Антальи и бурно развивающийся Мерсин.
Цены на этих направлениях за последние 2,5 месяца выросли примерно на 20%. Квартиры в строящихся домах в окрестностях Аланьи начинаются от €40 тыс. за однушку в комплексе со сдачей в 2024 году. Двухкомнатные на этапе котлована стоят от €55-60 тыс.
В Стамбуле самые бюджетные новостройки на стадии строительства начинаются с €50-55 тыс.
