На фоне высоких ставок и изменений в условиях государственных программ рынок ипотеки в России продолжит снижаться. По прогнозу ВТБ, общий объем выдачи в 2025 году составит около 4 трлн рублей, что на 20% ниже уровня текущего года.
В 2024 году выдачи ипотеки в России ожидаются на уровне 5 трлн рублей, что уже на 35% ниже показателей 2023 года.
Результаты года:
— Основной объем сделок приходится на «семейную» ипотеку, доля которой составит более 40%.
— На долю рыночных программ придется около трети от общего объема выдач.
— Минимальные результаты покажет IT-ипотека, объемы которой составят около 219 млрд рублей.
На фоне роста ставок россияне все чаще выбирают альтернативу ипотеке. По оценке экспертов, доля неипотечных сделок с недвижимостью вырастет до 60%, а их общее количество составит около 1,8 млн.
Прогнозы на 2025 год
Согласно анализу ВТБ, высокие ставки по кредитам сохранятся на протяжении всего 2025 года. Основные изменения рынка:
— Доля рыночных программ в структуре ипотечного кредитования вырастет до 40%.
— Примерно 50–55% выдачи обеспечит «семейная» ипотека, однако ее объемы сократятся из-за ужесточения условий после 1 июля 2024 года.
— Банки сосредоточатся на поддержке текущих заемщиков, вместо привлечения новых клиентов.
Заместитель президента – председателя правления ВТБ Георгий Горшков подчеркнул, что текущая экономическая ситуация существенно сдерживает спрос на ипотеку:
«В 2025 году рынок ипотеки не «дотянет» даже до пандемийного 2020 года, когда выдачи составили 4,4 трлн рублей. Пока ставки будут сохраняться на таком высоком уровне, россияне будут либо переносить сделки с недвижимостью, либо покупать жилье за наличные. Ипотеку будут брать только в крайних случаях и, в основном, на небольшие суммы, чтобы как можно скорее закрыть долг», — пояснил представитель ВТБ.
