Стоимость квадратного метра вторичного жилья в российских городах-миллионниках в январе 2025 года в среднем выросла на 0,5%, достигнув 138 000 рублей, сообзает «Яндекс Недвижимость». Цены колебались от -0,9% до +1,2% в зависимости от региона. В Сочи медианная стоимость квадратного метра достигла 312 000 рублей, что на 0,9% больше, чем в декабре. При этом объем предложений вырос на 2,5%, а средняя цена квартиры на вторичном рынке составила 14,3 млн рублей. Средняя площадь лота – 45,7 кв. м.
В Краснодаре медианная стоимость квадратного метра в готовом жилье в январе составила 119 000 рублей. За месяц она снизилась на 0,9%. При этом количество доступных предложений сократилось на 3,3%. Средняя полная стоимость квартиры на вторичном рынке в январе составила 5,5 млн рублей, а средняя площадь лота в Краснодаре составляет 45,1 кв.м.
Лидеры и аутсайдеры по росту цен
Наибольший рост стоимости вторичного жилья зафиксирован в:
- Новосибирске – +1,2% (до 120 000 рублей за кв. м)
- Казани – +1,1% (до 180 000 рублей)
- Москве – +1,1% (до 351 000 рублей)
В Краснодаре и Омске наблюдается снижение цен:
Краснодар – -0,9% (до 119 000 рублей за кв. м)
Омск – -0,3% (до 105 000 рублей за кв. м)
В 11 из 16 городов-миллионников изменение цен составило от 0,1% до 0,9%.
Инвестиции в Сочи-2025: как выбрать недвижимость для максимальной прибыли
Тренды рынка и прогнозы
Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отмечает, что вторичный рынок сейчас переживает традиционное сезонное снижение активности. Ожидается, что уже в феврале спрос вернется на уровень осени 2024 года.
Однако в долгосрочной перспективе рынок может войти в стагнацию. Высокие ипотечные ставки сдерживают спрос, а цены остаются стабильными. Это увеличивает срок экспозиции квартир, вынуждая продавцов либо снижать цены, либо уходить на рынок долгосрочной аренды.
Ожидать значительного роста предложений стоит только после начала смягчения денежно-кредитной политики ЦБ РФ.
Рынок недвижимости Сочи 2025: что изменилось и как адаптироваться
Города с самой дорогой вторичкой
- Москва – 351 000 руб./кв. м (+1,1%)
- Сочи – 312 000 руб./кв. м (+0,9%)
- Санкт-Петербург – 210 000 руб./кв. м (+0,9%)
- Казань – 180 000 руб./кв. м (+1,1%)
- Нижний Новгород – 137 000 руб./кв. м (+0,5%)
- Красноярск – 131 000 руб./кв. м (+0,4%)
Самое доступное жилье на вторичном рынке – в Челябинске и Волгограде, где стоимость квадратного метра не превышает 100 000 рублей.
