Цены на элитное жилье в Сочи продолжают снижаться на фоне падения спроса. По итогам первого квартала 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиального сегмента составила 1,7 миллиона рублей. Это минимальный показатель за последние четыре с половиной года. За год цены снизились на 18 процентов. Сообщает «РБК Недвижимости» со ссылкой на NF Group.
Элитные новостройки дешевеют второй квартал подряд. В конце 2025 года цены упали на 9,5 процента, а в первом квартале 2026 года — ещё на 10 процентов. Основное снижение пришлось на проекты премиум-класса. Здесь квадратный метр подешевел на 13 процентов за квартал и на 23 процента за год, до 1,4 миллиона рублей. В сегменте делюкс цены остались стабильными на уровне 2,9 миллиона рублей за квадратный метр.
Давление на рынок оказывает низкий спрос. За первый квартал в Сочи было совершено около двух десятков сделок с элитной недвижимостью. Это на 45 процентов меньше, чем годом ранее. Эксперты связывают это с курортной спецификой спроса и выжидательной позицией покупателей. Люди не торопятся с покупками из-за перегретости рынка и экономической неопределённости.
Объём предложения при этом растёт. На первичном рынке элитного жилья Сочи экспонируется около 850 квартир и апартаментов. Это на 14 процентов больше, чем в первом квартале 2025 года.
Аналитики NF Group отмечают, что устойчивое снижение цен на элитную недвижимость в Сочи фиксируется редко. Это результат завышенных ожиданий продавцов, которые не соответствуют рыночной реальности. Долгосрочная привлекательность сочинского элитного сегмента сомнений не вызывает, но девелоперам не стоит упускать из виду развитие других локаций.
В прошлом году Москва впервые с 2017 года обогнала Сочи по стоимости элитных квартир на первичном рынке. В столице средняя цена квадратного метра достигла 2,22 миллиона рублей, а в Сочи составила 2,16 миллиона рублей.
