Сочи вошел в число российских городов с наименьшей доходностью инвестиций в новостройки. Об этом говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир».
Аналитики изучили 70 крупных городов страны, сравнив средние цены на новое жилье и арендные ставки. Они рассчитали, за сколько лет может окупиться квартира при условии, что она будет сдаваться в аренду круглый год без простоев.
По данным исследования, лидерами по доходности стали Махачкала и Грозный. В Махачкале новостройки приносят около 12% годовых, а окупаются в среднем за 8,4 года. В Грозном доходность составила 10%, а срок окупаемости — 10 лет.
«Дело в том, что здесь средняя стоимость квартиры в новостройке по сравнению с другими регионами невелика, аренда же сильно выросла в последние годы», — отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
На противоположном полюсе оказались Москва, Севастополь и Сочи. В столице средняя доходность составляет всего 3,4% годовых, а окупаемость достигает 29,4 года. В Севастополе и Сочи показатели почти идентичны — 4% и 24,8 года в первом случае, 4,1% и 24,7 года во втором.
Сочи в зоне риска: в Краснодарском крае до 74% новостроек остаются непроданными
Низкие показатели также зафиксированы в Казани, Чебоксарах, Новокузнецке, Владивостоке, Саранске, Омске и Нижнем Новгороде, где срок окупаемости жилья превышает 20 лет.
Интересно, что Санкт-Петербург не вошел в список наименее выгодных регионов. В северной столице доходность составила 4,9%, а срок окупаемости — около 20 лет. В Московской области этот показатель достиг 5,5% при сроке окупаемости 18,2 года, а в Ленинградской области — 5,6% и 17,8 года соответственно.
В среднем по стране доходность квартир в новостройках составляет 5,4%, а окупаемость — около 18 лет.
