Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
В начале 2025 года рынок недвижимости южных регионов России демонстрировал устойчивый рост. Особенно заметное увеличение спроса наблюдалось в Краснодаре, Новороссийске, Сочи и Ростове-на-Дону. По данным аналитиков, в феврале объём выданных ипотечных кредитов составил около 210 млрд рублей, что в 1,6 раза больше, чем в январе. Одной из ключевых причин роста стало снижение ипотечных ставок ведущими банками, включая Сбер и ВТБ.
Покупатели недвижимости стали более активно использовать ипотечные программы. Многие оформили кредиты с расчётом на последующее рефинансирование, если ставки продолжат снижаться. Несмотря на высокую стоимость заёмных средств, люди адаптировались к текущим условиям и готовы приобретать жильё, понимая, что в будущем смогут пересмотреть условия кредита.
Особенно заметен рост спроса на вторичное жильё. В случаях, когда покупателям не хватало определённой суммы для сделки, они охотно прибегали к ипотеке. Вторичный рынок оказался предпочтительным выбором, поскольку на нём доступно больше готовых вариантов, не требующих дополнительных вложений. На первичном рынке также наблюдался рост сделок, однако в основном за счёт льготных ипотечных программ.
Как узнать реальную стоимость недвижимости в Сочи? Разбираем ключевые факторы
Приближение курортного сезона стало ещё одним фактором, способствующим увеличению спроса. Весной и летом традиционно повышается интерес к недвижимости в Сочи и других прибрежных городах. Многие россияне рассматривают покупку жилья для отдыха или с инвестиционной целью. В 2025 году особым спросом пользовалась готовая недвижимость без необходимости делать ремонт — такие объекты удобны тем, что в них можно сразу заселиться или сдавать в аренду.
Потенциальное снижение ключевой ставки до 15–16% может дать дополнительный импульс ипотечному рынку. Это увеличит доступность кредитов и привлечёт новых покупателей, которые пока занимают выжидательную позицию.
Названы главные ошибки, которые совершают продавцы жилья в Сочи
Рост спроса на недвижимость на юге России подтверждает устойчивую привлекательность этого региона. Развитая инфраструктура, благоприятный климат и высокий инвестиционный потенциал продолжают делать южные города центром притяжения для покупателей. С учётом ожидаемых изменений в ипотечной политике можно прогнозировать сохранение позитивной динамики на рынке недвижимости в течение 2025 года.
